- ベストアンサー
マンション比較判断！子供を考慮した賢い選択は？
- マンション比較において、29歳の私と25歳の妻が子供を考えて賢い選択を迷っています。
- 物件1は駅目の前の角部屋で、3LDK、72m2、新築を3200万円で購入できます。35年ローンで返済比率は19％です。
- 物件2は同駅徒歩5分の2Fで、4LDK、85m2、築7年を2580万円で購入できます。35年ローンで返済比率は16％です。
- ate-no-nobu
- お礼率30% (42/139)
- その他(住まい)
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>新築 3200万円 35年ローン、約月9万(頭金、ボーナス無し) 管理費、積立金、駐車場代合計1.5万円で10.5万円 >築7年 2580万円 35年ローン、約月7.2万 管理費、積立金、駐車場代合計2万円で9.2万円 この中で、 一番問題にしなくてはならないことは、積立金と駐車場代です。 駐車場の形態が無いですが 立体駐車場と 平面駐車場・自走式駐車場の二つに分類されます。 この方式の違いは 勉強しておくべきです。参考URL http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_b70a.html 何故なら 契約の段になってこそっと出してくる長期修繕契約書、あるいは重要事項説明書。 本当にハンコを用意して 目の前の物件が今まさに手に入らんとする胸がドキドキしている状態の時に 冷静に淡々と読み上げられます。 考える間もなく そのままハンコを付けば あなたは３０年後の修繕積立金が１０倍近くにまで跳ね上がることも承知したことになりかねません。 駐車場に至っては 車離れの世代になると 駐車場収入も当然空きスペースが出来ることによって その分見込額から収入が減ってしまいますので、何処かで調整が必要になってきます。 今のマンションは、ほとんどの物件が 売らんがための陰での工作がされていることを頭に入れて置いてください。 長期修繕計画書の３０年後には幾ら位の修繕費用がかかるか、それに伴って５年ごと あるいは７年ごとにはその修繕費の見合った積立金の増額を余儀なくされるからです。 その為の試算額がそこには記載されています、 早い話保険会社の約款みたいなものです。 否応なく、その金額を目標に管理会社も住民に対して説明し直し、運営せざるを得ないのです。 ３５年ローンなんて途方もないローンを組まれる訳ですが、 既に支払いが終わる頃には６５歳の定年を迎えることになります。 しかし私は 頑張って何度かローンをまとめて決済します。 せめて２５年後には自分のものにします。 聞く耳を持たない状況であろう今のあなたに お節介な事だとは思いますが、 今まで書かせて戴いた売らんがための売り主の口車にだけは、たやすく乗らないように堅実な計画のもとに A社 B社の選定をされることを切に望みます。 築７年の物件は恐らく第一回目の修繕積立金の値上げは終わっていると思います。 また、修繕積立金だけを見てもは最終的には１.５万円から２万円まで跳ね上がるはずです（長期修繕計画書に記載されています） 参考までに 新築当初から１.２万円ほどの修繕積立金を集める２０年以上前に出来たマンションでは 一度たりとも値上げの話も無く 十分金額的には間に合っているのです。 不足分を 後から徴収すればいい 今のやり方には十分自覚を持って選択してほしいものです。
その他の回答 (4)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
地盤・構造・規模・設計者・建設会社・管理状況・維持補修計画 それに、管理費・修繕積建金額・美観・居住者層・等 建物劣化進行は人間の年齢より早い、又、維持管理状況で変ります
- itou2618
- ベストアンサー率26% (319/1208)
私は、新築マンションの２階の角部屋に１４年、次も新築マンションの１階の角部屋に住みました。 駅に近い方がいいですね。 ちょっとだけ無理して、身の丈より高い物件を買っていました。 マンションは隣近所をあまり気にしなくてもいいのですが、長く住んでいると近所付き合いとかできてきます。 高い物件には、それ相応の良識ある住人が多いですよ。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞4LDK .85m2 こちらの方が良いです。 その理由は、あたなが35年間住みながらローンを返済する可能性は限りなく少なく、いづれ中古で売り出してもっと良い住宅に越す可能性が大きいからです。 何十年か後に売り出す時には面積が広い方が良く売れます。 それは築20年、築30年の中古マンションの売れ筋分析をすると明らかになる事実です。
私は学生時代に中央線の線路際のマンションの高架と同じ高さ（４Ｆ）に住んでいました。駅のホームがすぐ傍で、高架の塀は手が届くくらいの近さです。勿論２重サッシでした。 怖ろしいこと？に、電車の音は“慣れる”のです。当時はストが頻発していましたが、ストで電車が走らない時は、却って起きてしまうのです。窓を開けると線路の上を急ぐ通勤の方がこちらを見て行きました(笑) 知人は首都高速・甲州街道に面したマンションの上層階に住んでいましたが、こちらの音は昼夜途絶えることも無く、しかも不定期。“慣れる”ことは無かったそうです。 そういう訳で、私なら道路沿いは選びません。確かに、車には便利でしょうが、広い幹線道路だと逆方向からは入れない。不便ですよね。しかも音に“慣れない”となると苦痛でしょう。 一方の『駅目の前』は賃貸に出してても、すぐにお客が付くでしょう。これも魅力です。
お礼
電車の音は慣れるとしたら、駅前の物件ということですよね。 賃貸に出したとき、客が付く。確かに魅力です。 ありがとうございました。
お礼
ローンを返済して、子供も親元を離れ嫁さんと二人になったとき、第二の人生として 1LDK,2LDKの賃貸に住む為、売りか賃貸に出すことはあるかもしれませんが、もっと 良い住宅に引っ越すことはまるっきり考えていません。 そうならないような買い物をするつもりです。 広いか築浅で駅前か…。 回答ありがとうございました。