この条件だと売れにくいですか

質問

マンション築６年です。駅から徒歩６分、７３m2、３LDK。
一階東向き、エレベーター前です。日本で３本指に入るくらいの不動産の物件です。
同じマンションで4LDK南西角部屋一階で3500万位で出ています。
この場合どうなんでしょうか。エレベーターがドアのすぐ横、東向き、一階などは売れにくい対象になりますか。

もう一点、築６年ですがマンションは築何年まで位だと売れやすいとかありますか。

　よろしくお願いします。

回答No.4

saru5

>4LDK南西角部屋一階で3500万位
価格は参考になると思いますが、面積がわからないと算出できないですねぇ～・・・

あくまでも私見でありますが。
一般的に利点とされるところは：
(1)一階・・・専用庭がある。駐車場が近い。高齢者が住みやすい。
(2)東向き・・・午前中明るい。夏場は西日で暑くなりすぎない。
(3)エレベータ前・・・価格が安い（かも？）

一般的に不利なところは：
(1)一階・・・防犯上。蚊が多い。冬は寒い。日陰になりやすい。
(2)東向き・・・午後が暗い。布団があまり干せない。
(3)エレベータ前・・・騒音。ドアの前が他の住民の通路となる。

築年数については色々考えられます。
・新築よりも安心。
　理由は、数年経過した状況が見られるし、住民の様子もわかる。
・きれいに使っていると、新築とあまり変わらない。
・設備の充実度が、築６年だとビミョウ。
　物件によっては、今新築で売られている物とさほど変わらない場合も
　あるし、ひと世代前（１０年前に新築された物件）と同じような
　グレードの場合もあるので年数だけで判断できない。
・建物がしっかりしているとか、給排水設備が手抜き工事されて
　いないと判断しやすいのは、築１０年前後かそれ以上経過した
　ものになるので、そのあたりの年数を狙う人もいる。
・大規模修繕後は見た目もきれいになる。
・「今まで住んでいた人はなぜ売ることにしたのか？」が気になる。
　新築で買って６年で売却すると必ず損が出るはずなのに、それ
　でも手放したい理由があるのか・・・と考えると敬遠しがち。

以上、まとまりのない羅列ですみません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

ebichu

率直な感想。
賃貸ならいいけど、私なら買いません。
1階でエレベーター横、東向き、ここがネックです。
オートロックがあると違うかもしれませんが、
うーん、きっと他の物件を探します。

駅から徒歩6分。
駐車場あり。
築6年。
この条件はいいですよね。
仮住まいと思えば、1階東向きも許せますけどねぇ。(--;

売れやすい築年数は、わかりませんが、
10年超えで第1回目の大規模補修が終わって間もなくで、
価格も安くなっていれば買う人はいると思います。

いろんな好みの人がいるので
そういう物件待ってた！という人もいるかもしれませんが。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

iichiho

ちょっとシビアな意見ですが。

日本で３本指って、何の３本指なのかわからないのですが．．．。
（不動産会社の知名度？不動産会社の規模？）

個人的な意見ですが、

不動産会社などどこでも良い。
施工した会社が重要。
駅から徒歩６分は許容範囲。（駅徒歩15など問題外）
駐車場があればなおよし。
１階は湿気が溜まりやすいので嫌いです。
１階は外の人と目が合うかもしれないので嫌いです。
１階は泥棒に入られやすいので嫌いです。
１階は何かあったら逃げやすいのが利点です。
東向きは西向きよりは良いと思います。
エレベーター横は人が行き来するので嫌いです。
エレベーター横は玄関前が汚れるので嫌いです。
エレベーター横はうるさいので嫌いです。
角部屋が別にあるのならそっちの方がいいです。
３ＬＤＫは２ＬＤＫよりは嬉しい。
７３m2で３ＬＤＫは１部屋が狭いかベランダが狭い。
築６年は綺麗に使ってあって値段が安ければばＯＫ。
経ってから日が浅ければ浅いほど良し。

同じマンションで4LDK南西角部屋一階で３５００万円の物件であれば、２０００万を切ったら買ってもいいかな～とは思いますが、エレベーター近くはやっぱり嫌だな～と思います。

築何年までが売れやすいかとうことですが、地域や物件の人気があれば、１０年超えていても値上がりしていたり、即買い手がつくと思いますが、そうでなければ５～６年くらいまでではないでしょうか。
阪神の震災後２年以上経過して建ったものがいいです。
（震災直後のものは震災前に計画が立っていたと思うので）

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

mikajima

>日本で３本指に入るくらいの不動産
大手不動産屋ということで？

エレベーターに近いからいいか、近いから気になっていやかは人によると思いますが、1階であればエレベーターは関係ないですから近くないほうが。
むしろ間取りと環境が重要。
また、1階は庭か専用駐車場のメリットや1階を好む人たちが存在するので悪くはないですが、3階より上を好む人が多いのも事実。2階が一番人気ないようです。

築は10年以内なら、立地が良ければ売れやすいのでは？

駅から6分は魅力です。ただし他にライバル物件がなければですが。

お礼

ありがとうございます。駐車場はあります。立地はいいほうだと思いますが。。。