住宅ローンについて

質問

現在まだ銀行には話をしに行っていないのですが、
その前に皆様に色々教えていただきたいのですが、宜しくお願い致します。

私の現状
貯金1500万、前年度収入200万、現在の会社での勤続年数2年
（その前は、現在と同じ職業で3年、計5年）　25歳、4人家族

現在、土地のみ所有しております。（2010現在で売値1500万の物件です）残高無しです。

家を新築するのに銀行で2000万円借りたいのですが、この現状で私にローンは通りますか？

無知で申し訳ございませんが、皆さん教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.1

bara2001

25歳で貯金2500万円、土地1500万円の資産はご立派ですね。
ただ前年の収入が200万円というのがネックになると思います。
2000万円を年利2.5％で借りられたとして、最長35年のローンを組んでも、月7万円余りの返済になります（元利均等でボーナス払いは考慮せず）。
銀行と交渉して年利2％まで下げさせても月6万6千円の返済です。
200万円の年収からこれだけの返済をし続けるのは厳しくないですか？お子さんたちにもこれからお金がかかるようになりますよ。

ローンが通るかどうかということだけなら、ひょっとしたら通ってしまうかもしれません。
いま、銀行は資金需要が無くて借り手を必死に探してますから。
土地と住宅を担保に入れれば（土地の評価は7掛けで1000万円、建物にいくら使うか分かりませんが新築のために2000万円のローンが必要ならそれ以上ってことですね、建物は固定資産税評価なのですぐに1000万円を割り込むことは無いでしょうから）、銀行は担保価値としては十分と判断するかもしれません。

無理してローンを組んで家を新築しても、返済できずに結局とりあげられちゃったなんてことが無いように、日常の収支にも気を配ってください。
賃貸ならさっさと家賃の安い物件に引っ越すことができますが、自宅では逃げることはできませんよ。

お礼

ご返答ありがとうございました。

早速銀行に行って話ししてきます。
どうもありがとうございました。