住宅ローン審査の条件とは？

2009/05/20 20:13

このQ&Aのポイント

結婚を控えて新居を購入するために住宅ローンを考えている方にとって、審査は気になるポイントです。年齢や年収などの個人の情報やローンの条件によって審査が行われ、その結果によって融資の可否や金利などが決まります。
先日行った事前審査で落ちた場合でも、本審査では条件が変わることがあります。銀行によって審査基準が異なるため、落ちた銀行で再度本審査を受けるか別の銀行に申し込むかは慎重に考える必要があります。
住宅ローンの審査では個人の信用情報や収入状況、勤続年数などが重要な要素となります。また、物件の評価や担保の有無、頭金の有無なども審査に影響を与えます。本審査の結果には条件付きの場合もありますので、しっかりと確認しておくことが大切です。

ha-r
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その他(暮らしのマネー)
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ベストアンサー

86tarou
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2009/05/21 08:23 回答No.3

1800万円を年３％の全期間固定金利で定年までのローンで組むと、毎月の返済額は収入の23％ですから問題無い範囲だと思います（ちなみに、金利を含めた総支払額は2730万円）。なので、勤続年数（基本的に３年以上）や会社の状況なんかもあるのかもしれませんね。この辺りもクリアしているなら、審査の通る銀行ではなく金利の低い（保証料や手数料もあるので、表示金利ではなく総支払額が少ない）銀行を探しましょう。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT ローン審査とは関係ありませんが、資金状況にも関係してくるので一応… 親からの援助の2000万円ですが、これには贈与税（税金の中で一番高い税率）が掛かります。この税額は720万円ですから、かなりの金額になり資金計画にも大きく影響してくると思います。このせいで2520万円の借入となると、収入の32％の返済になるのでかなり厳しくなってきます（破綻の可能性あり）。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm これを避けるには、お金を出した割合で持ち分登記をすると良いです。この場合、47.4：53.6（旦那さん：親）で登記するのが基本です。年間110万円の贈与税の基礎控除を入れて半分ずつにしても問題無いです。これを将来相続する方が良策でしょう。ただし、持ち分を持ってる人は連帯保証人にならないといけないかもしれませんので注意してください。また、貯金は十分にありますでしょうか？最低でも半年の生活費以上は常に置いておきたいところです。暫く共働きでせっせと繰上返済をすると後々楽になりますよ。引っ越し費用や家具、家電、カーテンの費用も用意してありますか？今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）も必要になってきますので、これも家計に算入しておいてください（毎月掛からない費用は積み立てておくのがベター）。この他、子供が出来れば1000万円のローンを新たに組んだくらいお金が掛かることも覚えておいて損はないでしょう。最後に…結婚おめでとうございます。

質問者

お礼 2009/05/28 14:31

ありがとうございました。大変勉強になりました。

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oguro-
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2009/05/21 00:19 回答No.2

銀行によって、重視する項目が違いますので、いくつか審査を受けてみればよいと思います。１つ落ちたくらいで、あまり気にしないことです。年収そのものとローン金額のバランス、年齢や勤続年数、勤務先の会社の格付けなど、何を重視するかはまちまちです。

風車の弥七（@t87300）
ベストアンサー率24% (1392/5660)

2009/05/20 21:00 回答No.1

銀行によって違います。銀行と言ってもお金の貸し借りの商売ですから絶対駄目と言う事は無いはずです。仮審査の通った銀行で本審査に行った方が良いですよ。もし万が一審査に落ちたら、労働金庫に相談してはいかがですか。働くものの味方ですから銀行に比べると審査は緩いです。３０歳で年収４００万ですから審査に落ちるのが不思議ですね。