住宅ローン。低所得。

質問

新築の住宅を購入したいと思っています。諸費用などは貯金からまかない、あとは親に２００万くらいは援助してもらえると思っているのですが、

それで２２００万円の物件を２０００万のローンを組みたいと思っています。
年収は１７年度は支払い金額という欄に3,422,602です。妻は現在では専業主婦で、収入はほとんどありませんが、近い将来は基本的に共働きの予定です。現在子供はいません。

自分は２０代後半で金属年数も３年以上あります。外に借金もありません。
こんな低所得の家庭では、銀行の審査は通るのでしょうか？２０００万貸してくれるところはあるのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

回答No.1

kensaku · ベストアンサー

銀行ごとに審査基準が違いますので、反応は様々だと思います。

お勤め先に出入りしている銀行か、給与振込みに利用している銀行にお尋ねになるのがよろしいと思いますよ。

可能性はゼロではありません。

お礼

ありがとうございます。

可能性がゼロではないということで、安心しました。
明日、住宅屋さんが家に来るので、相談し、気になっている銀行いくつか尋ねてみようと思います。

回答No.4

walkingdic

銀行の審査のことだけを考えるのであればざっくり考えると２０００万は厳しく減額してＯＫとなる程度ではないかと思います。

ただ他の方の回答にもあるように、どう考えても返済はとんでもなくきついですよ。
家計にゆとりが全くないから全期間固定で借りるとして今借りれるものでは２．９％程度のものがあるから、それで考えると、月７．５万の返済は覚悟が必要です。（短期固定などで借りたとしても将来の金利上昇を見込むとこの返済額程度は返せないといけない）

そして持家にするということは固定資産税や維持修繕費がかかり、仮に税金と維持費が月平均にして２万程度で済んだとしても、住宅にかかるお金は全部で７．５万＋２万＝９．５万の家計負担になります。

ちなみに家賃との比較であれば、最低税金や維持費、そして金利の支払はもちろん消えてなくなるお金ですから、それらの合計だけで平均すると約月５万にもなるので、今の家賃が５万であれば同じ金額が消えてなくなることに違いはありません。
更に言うと建物は３５年たつと老朽化して、そのときにはまだ生きていますので、建て替えを考えるとなると、ローンもそのときには組めないので、まとめて建て替え費用（まあ仮に１５００万と安く見積もりましょうか）の貯蓄も必要です。
１５００万を３５年でためるには月３．６万更に別に貯蓄しなければなりません。

まあ建物をもう少し長く持たせたとしてもやっぱり死ぬまでにはもう一度建てないとだめでしょうから、現役時代にこれだけは貯めないといけないですよね。

はっきり言って家賃を支払うより間違いなく経済的には大損になりますね。

まあ経済的側面だけで持家を議論は出来ませんけど（自分の家という満足感があるので）、経済的にかなり厳しい状況なのではっきり言うとお勧めできません。
あとはご自身の判断です。

回答No.3

m_inoue

＃２です

勘違いしないでください

毎月の支払は８７０００円では有りません

恐らく１０万円位にはなるでしょう

税金が掛かります、修繕費も掛かります

維持費は思ったより必要ですよ

自動車と同じです、買っただけの金額では済みません

恐らくお子さんが出来たとたんに後悔します

世帯人数×１２０万円＝最低生活費

人生設計は慎重に計画してください

過去３年で「貯蓄＋家賃」はいくらですか？

返済の財源はそれしか有りません

「借りることさえできれば・」．．．それで皆さん破綻しています

補足

アドバイスありがとうございます。

自分としてはいろいろ本など何冊か読み、いろいろな金利でシュミレーションしてみましたが、今よりは住居費用がかなりアップしますが、やっていける自信はあるので、銀行の審査が通ったら購入を進めたいと思ってます・・今がいろいろな意味でチャンスだと思うので・・・

回答No.2

m_inoue

経験者です

借りられても．．．払えません

８７０００／月の返済が３５年続きます

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

自己資金＝２００万円
返済総額３６４０万円

２０００万円の家を３８４０万円で買うことになります

３５年後は「土地とボロ家」が手に入ります

貸して貰える金額で家を買うと破綻します

毎月返済できる範囲で検討してください

お礼

回答ありがとうございます。

うーん、そうですよね。ローンってこわいですよね。借りることさえできれば・・と思っているのですが。。。５万くらいはどっちにしても家賃として出て行くので。・・・

今、現在キャンペーンしている銀行がいくつかあるので、相談してみようと思います。