住宅ローンの事前審査に通るでしょうか？（転職年数など）

質問

初めまして。28歳の会社員です。
今年結婚に伴い、新築マンション購入を検討しています。
恥ずかしい話ですが、親から融資を受け、借り入れ2700万円のローンを
公庫と銀行提携ローンで組もうと考えております。

年収410万円。
勤続年数1年8ヶ月。
クレジットローン等なし。
信販系のカードも所有してません。

公庫2400万円、銀行ローン300万円で資産計画を販売店
の方にたてて頂きました。

その際、勤続年数が問題になりました。
審査は大手都市銀行の三○住友銀行で、審査が厳しいとの事です。

勤続年数ですが、昨年転職をしましてこの年数になります。
広告制作会社／小規模（勤続4年）から
広告代理店（まぁ中堅）の転職なので、同業種となります。
年収も60万円くらいアップしています。

頭金は親の融資と合わせて3割ほどあるのですが、公庫のみで借りられないのなら、
年収に見合わない分不相応の物件とされてしまうのでしょうか？

また、銀行に源泉徴収票や物件の詳細を持っていけば個人で
事前審査をして頂けるのでしょうか？

長くなってしまいましたが、よろしくお願い致します。

回答No.2

naka_chos · ベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産の購入は一生のうちでもそう回数はありませんから、いろいろ注意をしたいですね!!!
住宅ローンのポイントは(1)申込金額に対して、不動産物件の価値(2)申込者の年収から判定する返済能力(3)申込者のローンに対する信用情報です。
契約の方法は当面の低金利を享受するなら民間の固定金利選択型ローン。金利変更を気にしたくないなら、フラット35なども良いですね。
事業資金の融資が少ないなか各金融機関とも住宅ローンに注力しているのでどこでも喜んで相談または試算に応じてくれると思います。
気軽に他の金融機関に相談してください。
ただ購入のマンションに提携ローンが設定されていると金融機関が限定されるので注意してください。
納得のいくお得な契約をなされることをお祈りします。

お礼

ご返答ありがとうございます。
フラット35等も検討しつつ、頭を悩ませています。
やはり早急に銀行に仮審査をお願いしてみようと思います。
ありがとうございました！

回答No.1

misasann

通常源泉徴収は二年分あるほうがいいのですが、一年分でも問題ありませんでした。
私の場合、公庫のほうが利率も高く、銀行では金利優遇もあったので、銀行一本でローンを組みました。
額は２７００万くらいです。年収は源泉徴収と過去数ヶ月の給与明細とで判断されました。
銀行に相談にいかれるなら、どういったものを用意していけばいいか、聞いてから行かれたほうがいいと思います。

お礼

ご返信ありがとございます！
私の場合も、公庫のほうが利率が高いので、銀行一本で組んだ方が良いのか今迷っています。
しかし、まずは銀行の審査ですよね。
早速相談に行ってこようと思います。