住宅ローンについて

質問

銀行で聞いたところ年間返済額が枠内であればその他のローンの残高がいくらあっても大丈夫です。と言われました。恥ずかしい話家を買う計画はしてなかったのでカードショッピングやキャッシングをしておりました。審査してもらう前にカードの解約と残高を一括返金しました。年収は夫婦で３４０万と２２４万です。勤続年数は２０年で物件は２０９０万の新築マンションです。残高返済してもカード使ってたら審査厳しいですか？

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞年間返済額が枠内であればその他のローンの残高がいくらあっても大丈夫です。と言われました。

一般的にはそのとおりです。ただし、「ローンの内容」によってはその限りではありません。

＞カードショッピングやキャッシングをしておりました。

ショッピングローンは滞納がなければ大丈夫ですが、問題は「キャッシング」です。
キャッシングは手軽に借り入れが出来る為、皆さんそれ程重大な事と思われないでしょうが、金利は「サラ金」と変わりません。
故に、キャッシングがある場合＝サラ金で借りていると判断されます。
つまり「審査落ち」です。

＞残高返済してもカード使ってたら審査厳しいですか？

厳しいか厳しくないかと聞かれれば「厳しいでしょう」となります。
ただし、今回は「返済済み」でカードも解約されているとの事ですから、大丈夫ではないでしょうか。
理想は全額返済後半年は空けてから審査に入るのがＢEＳTですが、念の為、キャッシングの完済証明書を取得しておいた方がよいでしょう。

あと、細かい資金計画については不動産業者に相談してください。
資金計画は最重要項目ですから、軽々に「多分大丈夫」とか「まあ、何とかなるよ」等、甘い計算はしないように。

参考まで。

補足

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。キャッシングはよくないんですね。サラ金と一緒なんですね・・（二度と借りません。）完済領収書はとってあるので金融機関に相談してみます。
銀行によって審査の基準が違うというような事を聞いたような気がするんですが何ヶ所かの金融機関で仮審査は大丈夫なんでしょうか？

回答No.6

noname#185422

はじめまして

今、新築マンションを買うのは自殺行為です。現金で買うのであれば良いです。

賃貸で我慢しましょう。（もうすぐ、安くなると思います）

今、雇用の確保保障がありません。いつ解雇、倒産があるかわかりません。

不動産関係の会社が民事再生法をしているくらいです。

お礼

アドバイスありがとうございます。正直今の時期買っていいものなのかは迷いはあります。。年齢も考えると今かも・・と思うのですが。難しいですね。しばらくよく考えてみます。

回答No.5

joqr

延滞、事故歴無しなら、ローン前に解約しましょう
キャッシングに使用していないカードを１、２枚手元に残して置けば生活に困らないと思います
また、キャッシング枠を０円もしくは、最低限にすればいいと思います
ただ、ローンの審査時にキャッシング歴はしたという事実だけで、借りられても優遇金利は期待できません
２０９０万円の価格＋諸経費＋引っ越し等の費用
諸経費は現金、頭金５００万、ローン１６００万なら、生活もできますし
デフォルトしてまた賃貸生活に戻る事も無いと思います
満額ローンは通らないと思います

仮審査の前にローン相談会に行かれる事をお勧めします
身の丈をちゃんと教えてくれます

お礼

アドバイスありがとうございます。しばらくよく考えてみます。

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

補足拝見しました。

＞何ヶ所かの金融機関で仮審査は大丈夫なんでしょうか？

基本的には問題ありません。ただし、売買契約書に「融資は●●銀行のみ」という様な主旨の文言が記載されている場合はご注意ください。

そうは言っても契約をまとめたいのは売主、仲介業者（直接取引は除く）ともに一致している所でしょうから、最終的にはローンが通ればどこでもＯＫでしょう。たとえ金利が高くても支払うのは買主ですから。

また、例えそのような文言があっても融資が通らなかった場合は「ローン条項」によって白紙解約になるはずですから、基本的にご質問者様にリスクはありません。但し、ローン特約は「買主が最大限努力しても融資が通らなかった場合」のみに適用されますので、買主の「審査は通ったけどこの銀行は気に入らないので」等というケースでは適用されません。
また、意図的にローン特約を利用して解約をする為の不当行為（わざとキャッシング、自動車購入等）は「違約」の対象になります。

数行に申し込んで一番条件のいい銀行を選ばれるのは普通の事ですよ。

ご参考まで。

お礼

とても参考になりました。契約書とかはまだよく見てないので見直してみます。ありがとうございました。

回答No.3

bunbun8

＃２です。
すみません、ご質問内容で見落としていました(^^;
カードは解約されたんですね。その旨を金融機関に伝えれば良いと思います。

お礼

早速アドバイスありがとうございます。金融機関に伝えてみます。

回答No.2

bunbun8

＞残高返済してもカード使ってたら審査厳しいですか？

というより、カードは何枚お持ちで、その借入枠はいくらまであるかです。
例えば、カードで２００万円までキャッシングなりできるとしたら、現在は完済しているとしても、住宅ローン融資後にさらに２００万円借入されてしまうことが考えられますので、カード自体を解約しなければならない場合もあります。
その枠も含んで、年間返済比率内であればカードの解約はしなくても良いかもしれませんが、何分、金融機関の審査内容はそれだけではありませんので、販売担当者にはすべてお話されて進められるほうが良いです。

お礼

早速アドバイスありがとうございます。