マンション購入の際の夫婦の持分について

質問

新築マンションを購入しました。
売買代金約３８００万円のうち、私が親からの援助も合わせて８００万円を出し、主人が３０００万円のローンを組みます。

この場合、登記の持ち分を２分の１ずつにするのは問題があるのでしょうか？

回答No.3

frfggrgggg

共稼ぎですか。

通常の考え方は

夫　3000/3800

妻　　800/3800

ですが、

共稼ぎであり、ローンを二人で返済する合意があれば

夫　1/2

妻　1/2

できます。税務上は書類上の債務者ではなく、

誰が借りて誰が返済するかで課税します。
借主は夫だけど返済を当初より夫婦でする場合は、
夫が借りたものとはみなされないわけです。

但し住宅ローン減税は債務者しか適用されないため、
1/2しかうけれません。

共稼ぎでなければ1/2にすると贈与税が課税されます。

回答No.2

mukaiyama

＞この場合、登記の持ち分を２分の１ずつにするのは問題がある…

あなた方が 20年を経た熟年夫婦であれば、贈与税の確定申告を怠らない限り、特に問題はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

そんなオジンやオバンでないというなら、やはり贈与税が発生します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

回答No.1

86tarou

基本的に、資金を出し合った比率の15：４で持分登記をしないと贈与税が掛かります。半分ずつにするなら1900万円との差額1100万円の贈与ということになり、271万円の税額になります（納税は貰った方）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm