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マンションの持分について
新築マンションを購入しました。 夫婦共働きなので、ローンもペアローンを組み、名義も二人にしました。 持分も夫婦で50％ずつにしたいのですが、 贈与税がかかるかからないがあまりよくわからなく、 アドバイスをお願いできませんでしょうか。よろしくお願いいたします。 物件価格 2810万円 頭金 240万円 諸費用 110万 →→ 計350万円 ローン 2570万円 ・旦那 1300万円 ・私 1270万円 お金の出し方としましては、 頭金と諸費用の350万を、旦那の名義の貯金から出しました。 そうすると 350＋1300＝1650 1270 の割合で持分を計算しないといけないんですよね？ 考え方はあっていますか？？ これを、私の貯金200万を旦那の口座に動かし 350-200＋1300＝1500 1270＋200＝1470 で、持分を50％ずつとしたいのですが、 贈与税はこの200万にかかるのでしょうか？ 私が住宅のお金を出したということにはみなされないのでしょうか。 全くとんちんかんな質問かもしれませんが、 何について勉強していいかもわかりません・・・。 「これを読め！」というものでも構いません。 よろしくお願いいたします。
- tacobeey
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ちょっと混乱されているようですが、殆ど大丈夫だと思いますよ。 他の方もおっしゃっていますが、諸費用はどちらが出そうが持分には関係ないはずですよ。それと旦那様の口座に移す必要はなかったと思います。逆に奥様の口座からご主人の口座に年間110万円以上現金を移した場合、厳密には贈与の対象になります。（あくまでも厳密にはです） （我が家も先日不動産屋と持分について話し合ってきました） tacobeey様のケースだと 物件2810万円だけを考えればいいと思います。 旦那様 ローン1300万円+頭金240万円＝1540万円 奥様 ローン1270万円＝1270万円 トータル2810万円 もしくは、現在奥様が持っている200万円の貯金を使い自分名義を増やして、持分をほぼ50％づつにしたいと考えるのならば、私ならこうするかな・・・ 旦那様 ローン1300万円+頭金100万円＝1400万円 奥様 ローン1270万円+頭金140万円（貯金200万のうちの140万） ＝1410万円 トータル2810万円でほぼ持分50％ですね。 諸経費の110万円は、全てをどちらか一人が払っても、二人の貯金をかき集めて払ってもどっちでもいいと思いますよ。 ご参考になれば・・・。
その他の回答 (2)
大筋では間違いない解釈です。 しかし厳密に言ってしまえば、完全なる50％ずつではないにせよ、キャッシュで出す諸費用分くらいは夫婦間でどっちが出したかなど調整可能ですから、わざわざ口座から金を動かさなくても50％（2分の1）ずつの持分で大丈夫ですよ・・。
お礼
ありがとうございます！ 口座から動かさなくてよかったんですか・・・（泣）。 マンションの営業さんに念のためと言われていたことなんですけど、 このおかげで私の貯めていた定期貯金を崩すことになってしまって・・・。 もう崩しちゃったので、新たに旦那名義の定期貯金にしようと思います。
- pyoinu
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新規で購入するのですから（何ももらったりあげたりしないのですから）贈与税はかかりません。 自分のお金を出した分の持分にするわけですから何も問題ありません。
お礼
ありがとうございます！ 問題がないというのは、上記のやり方をしていればいいんですね！？
お礼
ありがとうございます！ 諸費用は計算に入れなくてもよかったんですね・・・。 おっしゃっていただいている通り、私も頭金を出せばよかったのですが、 後々お金を動かせばいいやと思って、すでに払ってしまいました・・・。 これで旦那の口座にお金を動かしたら、そこに贈与税ですかぁ！！（笑） 難しいもんですね・・・。 私の定期貯金は、解約したまま手元にまだあるんです。 使い道をよく考えたいと思います。