遠方の売主の本人確認

質問

遠方の売主の本人確認

　皆さん、こんにちは、いつも、回答ありがとうございます。

　不動産業者です。
　今回、不動産の売買決済を迎えます。
　所有権移転と抵当権の設定を予定しています。
　売主は、静岡県の三島に在住。
　買主は、岐阜県、大垣市に在住です。
　私は、滋賀県大津市です。
　ローン会社は、岐阜県大垣市です。

　それぞればらばらな関係です。
　住宅ローンを組むので登記に司法書士を使って欲しい。
　決済の場所を岐阜県の大垣市まで来て欲しい。
とのローン会社からの要請です。

　しかし、売主は、残代金をもらうだけなので、当社に委任してやって欲しいと言っています。

　司法書士は、本人確認が必要であるから、売主は、岐阜県大垣市まで、来るようにと言っています。昔の本人確認がうるさくないときは、このようなことまで、言わなかったのでしょう。

　売主にとって、遠方から来ると時間も、お金もかかります。

　電話で連絡が取れること。
　免許書のコピーを入手可能なこと。
　郵送で、印鑑証明や登記書類に実印の捺印が可能なこと。
　など、一切ができるので、売主が来なくても、良い方法は、ないでしょうか？

　皆さんは、このような経験は、無いでしょうか？

　また、このような場合は、どのようにしていますか？

　私は、売主に出会ったことも、面識もあります。

　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。

　敬具

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

売主は確実にお金が欲しければ来るべき時なんですがね。
来る気がないなら、司法書士を売主のところまで走らせるのが正当な方法でしょう。
売主の所有権移転登記を受ける立場ですから、直接面談し、書類一切をもらってくる。
その上で、司法書士が交通費を売主に請求すればよいのです。

マンションの販売代理は大体こんな感じですねぇ。
僕は売主の代理ですから。

お礼

レスありがとうございます。

　お金をもらうのだから、来ても良いですね。
　色々と方法が、あるので、どれが良いかどれが、費用が安いか考えてみることにします。
　これからは、遠方の取引は、多くなるでしょう。

　敬具

回答No.4

toratanuki

遠方の場合には、転送不要扱いの書留郵便で確認書類を送り、返送してもらう、という方法がある。

司法書士会会則２条

お礼

レスありがとうございます。

　大切なのは、本人確認がいるのかどうかです。

　敬具

回答No.3

D-C-T

不動産登記関連の仕事をしているものです。
ご質問のケースと似通ったケースがこれまで数件ありました。
その時は、書類の受け渡しと本人確認は、不動産業者の方に代行して頂きました。
もし、ご担当の司法書士が「直接対面しないとダメ」と言うなら、他の方の回答にもあったように、司法書士に出向いてもらうしかないんじゃないでしょうか。
売主の状況にもよるでしょうが、遠方に足を運ぶよう無理強いして、せっかくまとまった契約がパーになっては元も子もないです。

お礼

レスありがとうございます。

　売主の状況にもよるでしょうが、遠方に足を運ぶよう無理強いして、せっかくまとまった契約がパーになっては元も子もないです。

　ここが一番大事ですね。

　敬具

回答No.2

noname#121701

不動産業者にご相談してください。

お礼

mk1946さん、そして、皆さん、こんにちは、レスありがとうございます。

　質問にありますように、私が、不動産業者です。
　この意味は、もっと、他の知り合いの不動産業者に聞き合わせして欲しいと言う意味ですか？

　よろしく教授方お願いします。

　敬具