不動産の名義変更について・・・

質問

不動産の名義変更について・・・

離婚にあたり、財産分与、養育費、慰謝料というかたちで、現在住んでいる、主人名義の住宅をを私名義にすることになりました。

住宅購入から４年半。ローンは終わっています。先日、いくらくらいで売れるのか？不動産屋さんに査定してもらったら３６００万くらいといわれました。

質問１）離婚前か後、どちらに名義変更したほうがいいでしょうか？
質問２）その際にかかってくる税金はどんなものがあるでしょうか？

子供と私は今の住宅に住み続ける予定なので、養育費、慰謝料、財産分与といっても現金が入るわけではありませんので少しでもかかる税金が少なくて済む方法が知りたいです。

回答No.2

0621p

普通なら贈与税がかかるところですが、離婚後に「財産分与」という事で名義を変えれば贈与税はかかりません。
しかし所有権移転登記をする際の登録免許税と不動産取得税はかかります。物件の評価額によって決まりますが、合わせて数十万かかるかもしれません。

ところで、今の相場が３６００万との事ですが、それは購入時の値段より高いですか？安いですか？財産分与で所有権移転をした場合、ご主人は相場の価格で売ったのと同じ扱いになり、買った値段より今の相場が高ければその差額に対してご主人には譲渡所得税がかかります。

補足

購入時の金額よりは1000万近く、低いです。

回答No.1

hanapopopo

離婚前だと譲渡税がかかりますが、離婚後に慰謝料扱いにすれば非課税ではないでしょうか。