ローン中の住宅名義変更

質問

似たような質問があるのですが、多少自分と状況が違うので、教えていただけないでしょうか？

私は２年前に離婚しました。その際居住している家は私名義でローンの名義も私一人です。ローンはあと２７年程あり、金額にして３０００万程残っています。
離婚後、前妻が子供とそのまま住みたいとあったので、期限付き（１０年）で住んでいます。
その間のローン及び税金は私が養育費という形で支払う約束にしています。（１０年後は財産分与するつもりです）
その後、私自身は再婚したのですが、ローンが残っているため
新たなローンが組めず、今後の住宅取得が難しい状況です。
そこで、住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更し、ローン及び税金を約束の１０年間は私から前妻へ支払う形が出来ないかと考えています。
住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更することは可能でしょうか？
また、どちらに（私or前妻）どういった手続きや費用が発生するものでしょうか？
また、銀行に相談に行こうかとも考えていますが、銀行以外に相談に行くべきところはどこなのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>住宅の名義とローンの名義を前妻へ名義変更することは可能でしょうか？
前妻にローンを組めるだけの収入があり、審査が通るのであれば可能です。

>また、どちらに（私or前妻）どういった手続きや費用が発生するものでしょうか？

基本的には、ご質問者から前妻への売却という形になります。

・ご質問者は前妻に時価相当額で売却
　時価相当額については税務署でお聞きください。この価格から大きく外れると贈与税がかかります。

・前妻はローンを組んでご質問者へ支払

・ご質問者は得たお金でローンを完済

税金・諸費用関係ですが、

前妻：
・ローン諸費用
・登記関係費用（所有権移転登記の免許税や司法書士報酬など）
・不動産取得税（都道府県税）

ご質問者
・譲渡益があれば譲渡益に対して譲渡益課税

となります。

なお、時価相当額＞＝現在のローン残高であれば全く問題は無いのですが、時価相当額＜現在のローン残高の場合は差額をご質問者が用意しなければなりません。

では。

お礼

迅速な回答をありがとうございます。