マンションの名義変更について教えてください。

質問

登記、ローンともに彼の１００％名義のマンションを、入籍をしたタイミングで１００％私の名義に登記上の変更をしようという話が彼との間で出ています。
私は仕事をしていますが、ローンを組むことは困難のためローン名義は彼のままにする予定です。
その際にどういった手続きが必要でどのくらいの費用がかかるのかを教えてください。

尚、今回このような判断となった経緯を伝えておきます。

彼は４年前にマンションをローンにて購入。
その際、家族がいましたが、３年前に離婚。
マンションはもともと購入時から、１００％彼の名義です。
離婚後、財産分与も含め慰謝料の全額返済をし、毎月養育費の支払いをしています。
離婚後少ししてから、私は彼の購入マンションに引っ越しをしもうすぐ３年になります。
私たちは籍はまだ入れてはいませんが、財布や貯金は一緒にしており
ローンや生活費は共に働いた給料から支払っている状況です。
籍を入れることを考えてはいますが、彼は自分がいなくなった後のことを心配してくれています。
そのため、所有の不動産を私の名義に変更し、彼に何かあったときに私が困らないようにと考えてくれているようです。
籍を入れる前に名義変更などは売買などになり費用がかさむということを聞いたことがありますが
籍を入れた場合でもどの程度費用がかかるのかを教えてください。

回答No.1

gamigami

基本的に『現実的に不可能な質問です』と回答しておきます。

まず名義を変えるには『理由』が必要です。
この場合、『贈与』にするのか『売買』にするのかでしょう。

贈与なら・・・
男性側が住宅ローンを一括完済して抵当権の抹消
贈与税の支払い
不動産取得税など支払い
登記費用

売買なら・・・
女性が住宅ローン等で購入資金を用意
登記費用
不動産取得税などの支払い

こんなものですか。

基本的に贈与より売買の方が税金は少ないですが、『お金がないなら』出来ませんね。
婚姻するしない以前のお話。
抵当権のある物件の贈与は債権付き贈与がありますが、
女性が『ローンが組めない』ならまず無理。
売買も女性側に資金がないなら無理。

唯一婚姻がからむのは、現行法律で、
結婚２０年以上の夫婦間での居住用財産の２０００万円分の贈与が非課税。

判断の経緯を読みましたが、結局は自分たちの『身勝手』ですよ。
『男に何かあれば、別れた子供にも影響はある』ものです。
あなたのために自分の財産を削る＝子供に渡さないようにする　ですからね。
端的に言えば「生ませた子供を大事にしないような人である」としか思えませんからね、これじゃあ。
あなたが心配に思えますもの、もしかして騙されてるんじゃないですか？
恋愛という盲目状態でしょうし。

また今は支払いが出来てるからいいですが、
名義変えようが何しようが、ローンを延滞すりゃあマンションだって出て行かなきゃいけません。
どっちの収入で返済してるのか知りませんが、
収入の不足分をあなたの収入で補ってませんか？？？
って意地悪な目で見てしまいますよ、こんなの。
ローンの名義人まで移されたら…。完璧男にやられてるとしかいえませんね。