ご助言下さい。

質問

ご助言下さい。
念願だったマイホームが完成し引渡しまであとわずかだったのですが、
建築中に建物周辺（建物の北側）を掘った時、地中から建築廃材と思われる、コンクリの塊・針金・杭・ビニールゴミ等が沢山出てきました。
不動産屋の対応もよく、すぐに庭となる南側をほとんど掘り起こし廃材を撤去してくれました。
その際、建物ギリギリの線を掘った断面を見て分かったのですが、建物の下にも一部廃材が混ざっていることが分かりました。
建てたハウスメーカーによると、地盤調査や建築中も支障となる異常もなく、今後、建物にも影響はないと言いきっています。
私たち夫婦としては、大丈夫とは言われていても今後建物に何かあったらという不安や、ゴミの上で生活する不快感、地盤沈下等ないかと不安は拭いきれません。
不動産屋は「今後の対応もちゃんとします」と言ってくれています。
土地購入時の契約では、瑕疵担保責任24ケ月となっていますが、これ以上の年数や、対応の内容等、どのぐらい請求できるのでしょうか？
ご助言頂けると幸いです。

回答No.5

atelier21

今の妥協は将来の大不安要因です
地盤から不法投棄物が出ましたと役所に通告する
契約書で白紙条項が書かれています　解らなければ弁護士に相談
決して今妥協してはなりません
先日のtv放送では　10年経て地盤沈下起こした業者が逃げた事例でした
今後の日本経済状況から覚書書いた会社が24年間継続する保証はなく
増してやその様な不正建物を販売する社は早々に消えるのではないか

お礼

回答ありがとうございます。
最終決断として、弁護士に相談するということも視野に入れて考えていきたいです。
経済状況は、本当にどうなるか分からないですね。

回答No.4

qwe2010

貴方の住んでいる土地に産業廃棄物があります。
もし何かあって売ろうとしても価格は非常に低くなります。

また地盤沈下などの不具合があった場合補償します、との書類をいただいても、簡単なごまかしの修理だけになります。
将来の不具合に対しての補償はあてにできません。

建設会社も不動産屋も基礎をほった時点で、産業廃棄物があったことは解っていたと思います。
もしかしたら、土地を売る前から解っていたかもしれません、

今引き渡し前に大幅な、資産価値が下がっている金額の要求と、将来の地盤沈下がおきるであろう補償の値引きを求めることをおすすめします。建設会社も地盤調査をしているので同罪と思います。

お礼

回答ありがとうございます。
地盤調査の結果は、改めて説明して頂く予定です。
確かに資産価値も下がってしまいますね。
一生この土地で住んでいこうと思っていますが、先のことは分かりませんしね。

回答No.3

nabituma

建築ガラなら大きな問題はないとは思いますが・・・・
大丈夫の覚書くらいは残しておいた方がいいかも。

お礼

回答ありがとうございます。
確かに建築廃材のガラなどは心配ないようですね。
「覚書」請求しようと思います。

回答No.2

yasuoyaji

＞建てたハウスメーカーによると、地盤調査や建築中も支障となる異常もなく、今後、建物にも影響はないと言いきっています。

上記を覚書でもらえるといいですね。

また、

＞不動産屋は「今後の対応もちゃんとします」と言ってくれています。

上記についても「ちゃんと」の意味を含めて覚書をもらえた方がいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
「覚書」必要ですね。
不動産屋は地元でまだ十数年ですが、根を張ってやっているところのようです。
お客様の信頼が一番重要なところだと思います。
不平なく今後の対応について取り決めしたいと思います。

回答No.1

noname#159916

詳しくないですが。

現時点で見付かったのは幸いだと思います。

＞今後、建物にも影響はないと言いきっています。

自信があるならその内容で覚書を、
万が一の場合は責任を取るとまで書かせればいいと思います。

本当に自信があるならハウスメーカー名で書けるはずです。
これなら営業所がなくなっても責任を問えます。
（メーカーがなくなったらだめですけど）

それが原因で影響が出たら費用の一切を負担します、と
誰が費用負担など曖昧でないように明記しておくといいです。

尚、対処期間や、住めないような重大な場合を想定してませんが、
必要ならそういうのも明記しとけばいいです。

ただ、ゴミとか腐るものだと嵩が減って地盤沈下することもあるようですが
（先日TVでも放送してました）廃材などならその点は心配ないとは思いますが。

お礼

早々に回答ありがとうございます。
不動産屋ばかりでなく、ハウスメーカーの保証問題も明瞭にしなければならないと、
改めて考えさせられました。
気付かなかった点などもご指摘頂き助かりました。