埋め立て地の地盤沈下について

質問

まったくの素人ですのであまり詳しい事を説明する事ができませんが、
一般論で結構ですので、ご意見をお願い出来ればと質問いたします。

現在移住計画中で、最近見学した物件の事なのですが、約20年前になだらかな斜面を約400坪ほど埋め立てた平地で、埋め立ての浅い側（道側）に母屋はあるのですが、現状一部の地盤が2.5センチ沈下ているようで、基礎、壁の一部に亀裂が入っています。
不動産屋さんの知る基礎専門（地盤調査調はしていないとの事）の業者に調査してもらったところ、沈んだ部分を掘って、ジャッキアップの上ジャッキごとコンクリートで再度基礎を固めると大丈夫との答えがあったそうです。

いい加減な不動産屋さんではなさそうなので、この部分は信用するとして、今後地盤の沈下は無いと思えますか？
分かっているのは埋め立てた土地で、20年で一部が2.5センチの沈下があったと言う事だけで、心配なのはそれで止まったのか、まだ続いていて今後20年でまた数センチの沈下があるのかと言う事です。

たとえ基礎が頑丈になったとしても地盤が傾けばまた建物も傾くであろう事を考えると心配です。

情報が少なくて済みませんが、どんな事でも結構ですのでご意見いただければ参考にさせていただきたいと思いますので、よろしくお願い致します。

回答No.5

noname#78261 · ベストアンサー

不動産屋を信用なんてしてはいけません。
物件を売って利益のある人の話は信用してはいけないという意味です。

その基礎専門の方法は一般的なかたむきによる改修の方法ですが、必ずしもその地盤には向いていないと思います。今多少水平を保ったからと言って今後の盛り土の圧密沈下が止まることとは無関係です。また、地山が斜面である場合盛り土が低い方に滑りを起こすことがあります。そうすると滑りがおさまる頃には境界杭もかなり動くというケースもあるのですよ。滑りの場合もその補強と共に動いてしまうでしょう

おそらく圧密だけでないすべり地盤ではないかと想像するので本来杭を打つべき地盤であるかもしれないと想定して地盤調査を行うべきです。
そのためにも家の周りの地盤調査をして固い地盤に高低差があれば建て替え以外は考えたくないというのが私の意見です。
まだ買ってなくてよかったです。やめましょう。

お礼

＞不動産屋を信用なんてしてはいけません。
物件を売って利益のある人の話は信用してはいけないという意味です。

なるほど、専門家の方からの大胆なご意見ありがとうございます。

一般的には見送りが当然だとはおもいましたが、20年で2.5センチというのがもしかしてもう止まっているのかも？というかすかな期待で色々なご意見をお伺いしましたが、皆さんのおっしゃる通りですね。
物件に関しては見送る旨、不動産会社に伝えました。
詳しくご説明いただきありがとうございました。

回答No.4

iwakura009

一部が下がるのと面的に下がるのでは話が違ってきます。
が、他の方が申すように見送りが懸命ではないでしょうか

お礼

ありがとうございます。
やはり今回は見送りの方向でいきたいと思います。

回答No.3

noname#256593

こんにちは。
埋め立てした土地はもともと斜面なので、埋め立てた砂が斜面を少しずつ滑っている状態だと推測します。
新築であれば地盤調査を行い、固い地盤まで杭を打つとか地盤改良などで対策出来ると思いますが、既存の家に対策してもまた同じことになる可能性は極めて高いと思います。
また、地震や大雨で地盤が崩壊しないとも限りません。

＞たとえ基礎が頑丈になったとしても地盤が傾けばまた建物も傾くであろう事を考えると心配です。

ジャッキアップしてコンクリートで基礎ごと固めているだけなので、基礎の強度は変わらず、沈下した分を水平に戻しているだけです。この方法で懸念されるのは基礎の強度がジャッキアップに耐えれずに、基礎が歪んだりひび割れする事です。

ちなみに拙宅は30年ほど前に沼地を埋め立てした土地に建てましたが、表面は普通の土ですが1メートルくらい下に沼の名残があるので、地盤改良を行いました。

以上の事から物件が格安で割り切って住めるなら問題ありませんが、家に拘りがあり長く住みたいなら見送った方が賢明です。

お礼

＞既存の家に対策してもまた同じことになる可能性は極めて高いと思います。
やはりそのような可能性が高いようですね。
永住目的での物件なので今後かなりの確率で起こると言われる東南海地震の事もきになります。
利便性、坪数などからして基礎の補修をしても結構割安なので迷っていましたが、慌てずにじっくりと検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

KGS

一般論ですが現状で沈下している土地が今後は沈下しないという保障は何もありません。
沈下した部分をコンクリートに置き換えると普通は重量が増加した分、沈下は加速します。
そもそも地下の土質が何なのか調査もしないで大丈夫と言う業者は私なら信用しませんね。

お礼

田舎の物件で比較的安いのですが、やはりそれなりにまとまった金額です。
ここは見送った方が懸命のようですね。
アドバイス有難うございました。

回答No.1

com44

一般的意見。
　穴が空いて傾いたボートを、中の水を汲んで捨てるから大丈夫、といっているようなもの。今沈んでいるのだもの、今後も沈むと考えていいのではないでしょうか。事は地盤です。地下のことです。全体が均一に沈むのではなく、偏っているわけですので、普通は買わないでしょう。杭も打っていないのではないでしょうか。何しろ20年前じゃあ。

お礼

早々にご意見いただきありがとうございました。
やはり一般論としても考え直した方がよさそうですね。
参考にさせていただきます。