住宅ローン（女性・独身・自営業）

質問

住宅ローン（女性・独身・自営業）

30代後半・独身女性です。
職業はフリーランスのデザイナー。
年収は3年前まで600万前後ありましたが、不況の影響で激減し240万円ほどになってしまいました。

諸事情から仕事場兼自宅を購入したいと考えていて、不足分の1600万円ほどを住宅ローンで組めないかと考えているのですが…今の落ち込んだ収入ではやはり難しいのでしょうか。
あるいは、仕事場兼自宅で事業性があるので別のローンになるのでしょうか？
また、私は身寄りがないので保証人になってくれる家族もいないのが気がかりです。

もう数年今の場所でがんばって収入をアップして…が妥当なところでしょうか。
アドバイスいただければ幸いです。

回答No.2

節税 大王（@setsuzei）

資産系税理士です。

ムリです。
この条件では金融機関の住宅ローンは100％通りません。

しいて言うなら、どちらにお住まいか判りませんが、都道府県や市町村の「事業融資」を検討されてはいかがでしょうか。現在の不況対策としてかなりの数の事業融資が出ています。
まずお住まいの市町村の商工課にお問い合わせください。

回答No.1

Lescault

こんにちは。

んー残念ながら現状の年収だと１６００万円の借り入れは苦しいですね＾＾；。一般に住宅ローンの借り入れは年収の５倍までが限界と考えられます。
あとは名目上自営業になると思いますので、過去３年分くらいの納税証明書から収入の状況を勘案しての審査になると思います。

使えるローンとしては、仕事場面積が５０％以内であれば住宅ローンが使えます。その他居住目的物件の購入に条件が限定されない「不動産購入ローン」等も利用可能かと思いますが、金利の面では明らかに不利です。

私としては、焦って無理なローンを組まない方がいいんじゃないかなぁという感じがしますねー。

お役に立てば幸いです。