住宅ローン

質問

自営業です。住宅ローンを組みたいのですが、VISAカードに70万借り入れが有りますが１ヶ月以内に返せる予定です。まず区画整理で仕事場と自宅を、建てなければいけないのですが、代替地に仕事場を建てると自宅を建てるスペースが無いのです。
土地も自宅も親名義なので自分で購入したいのですが、立ち退きの保証金から自宅分は、使えるのですが、まだ3年ほど先です。隣の土地の所有者から安くするから3ヶ月以内に買ってほしいと言われていますが銀行から借りるには２年以内に家を建てる事が条件になると、聞いたのですが、借りられるでしょうか？税金はどうなるのでしょうか？４１歳　年収１千万円　土地代が２千万円になります。

回答No.2

m_inoue222

＞銀行から借りるには２年以内に家を建てる事が条件になると、聞いたのですが

住宅ローンでしょうか？

仕事場兼用ですから事業用として借りられれば？

・３年後には間違いなく区画整理になる
・土地の先行取得が必要

区画整理事業を証明する書類と貴方の事業計画書などを揃えて銀行に相談されては？

今の土地建物を担保に３年後の区画整理時に借り換えできるようなプランを考えてくれるかも知れませんよ

ただ個人的には、どうなるか判らない区画整理を見込んでの先行投資には賛成しかねます

うちの近所でも１０年前に「２年後に必ず区画整理」と県の担当者が言い切った場所が未だに手つかずです
予算が付かなければどうにもなりません

お礼

回答ありがとうございます。
仕事場として借りた場合万が一会社が、潰れると何も残らないので親もそうしたそうです。
区画整理は、家の前まで来ているので、ほぼ間違いないと思います。
地元の信用金庫に本日聞いたところ５年以内に建てればいいと言われました。

回答No.1

tarotaro001

借り入れ自体は年収の２倍なので問題ないと思いますが・・・

＞銀行から借りるには２年以内に家を建てる事が条件
これは銀行によります。
実際地元の地銀は５年以内の建築が条件になっています。

電話帳片手に地元の金融機関に確認されては？

それ以前に、年収１０００万なのに７０万の借り入れが気になります。
仕事上としてなら、通常はＶＩＳＡではなく、キチンとローンを組むでしょうし、個人的な消費としてなら、収入に対してかなりおかしな借り入れです。

とりあえず完済後３ヶ月は申請しないほうがいいでしょう。
返済情報が反映されるまでにはそのくらい期間が必要です。
どうしても急ぎたいなら完済証明書を発行してもらってもいいですが、逆に金融機関側に先日まで借り入れがあったことをばらしているようなものですから。

お礼

回答ありがとうございます。
地元の信用金庫に本日聞いたところ５年以内に建てればいいと言われました。
個人的な消費なので申請は、もう少し先にします。