住宅ローンについて

質問

上記の件について質問させていただきます。

２４歳独身男ですが住宅ローンを組むことは可能でしょうか？

ちなみに入社４年目、収入約４００万くらいです。

詳しい方暇なときにでも回答お願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

勤続年数については大丈夫です。年収も最低のレベルには達しているでしょう。
あとは、借入金額ですが収入の25％程度までに収まるようであれば審査は通ると思います。他には個人信用情報に問題がないかどうか（これに問題があるとまず通らない）、担保価値が十分かどうかです。

ここからは質問には関係ないですが…
頭金は準備されてるのでしょうか？物件価格の20～30％以上は最低用意して、ローン残高＞家の価値にならないようにしておきましょう。こうすることによって、いざという時にいつでも売却して清算することが出来ます（ローンの方が多いと差額を現金で用意しないと売ることすら出来ない）。この他に生活費の半年から１年分は常に現金で置いておきましょう。これについては、住居の購入に関係なく必要だと思います。
ローンを試算する時は全期間固定金利で行い（この状態で返済率に余裕があること）、その上で変動金利を選択するなら差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。基本的に返済率で試算しますが、現在の家賃との比較も重要でこれよりは数万円少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今あで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションなら修繕積立金や管理費）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上すると安心）。
繰上返済も必須で定年より10年以上早く完済出来るようにしておきましょう。でないと、老後資金の貯蓄に困る可能性もあるかもしれません（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。
人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要でしょうか。
あと、結婚はされてるのでしょうか？ある程度家族状況が決まってなければどんな物件を買えばいいのか分かりませんし、家族が増えて買い替えないといけない状況が生じるかもしれません。結婚によって住所地が変わるという可能性さえあります。なので、この辺りの状況が決まってからでも購入は遅くないかもしれませんよ。
更には、一生に一度しか買えない経済状況なら終の棲家にしないといけませんし、今新築で買ったとしても平均寿命程度の80才で築55年くらいになることも覚えておきましょう。買ってしまえば、いつまでもそのままではなく古くなる一方であくまで消耗品だと考えてください。
住宅ローンについても組めれば完済出来る保証なんてものはありませんし、無理なく払えるかどうかで判断しましょう。通常頭金がない状態からなら、５年先10年先、場合によってはもっと先に目標を定めて行動するのが普通です。ローンというのは将来の収入を今使ってしまうことであり、これが過分だと将来困ることにもなりかねません。これからの生涯収入はある程度決まってるでしょうから、その一部しか返済には充てられないのですから。

必要のないことも多く書きましたが、くれぐれも無理のないローンと、10年先20年先更には定年後のことも見据えてローンを組むことをお勧めします。
いい家に住めると良いですね♪

回答No.1

tsline

年収、勤続年数は大丈夫じゃないですか？

適当な物件でSBIの仮審査でもしてみるといいですよ。

お礼

いろいろとアドバイスありがとうございます。
とても参考になりました。