住宅ローンについて詳しい方よろしくお願いします。

質問

住宅ローンについて詳しい方よろしくお願いします。

以下の状態で住宅ローン申請が下りるか教えて下さい

女性

独身

35歳

年収320万

介護支援専門員

勤続５年

貯金900万

購入希望物件価格

新築;2800万円

住宅ローンについて全くの素人です。これから色々勉強をして真剣に考えようとしていますが大まかでも年収に対しどれくらいの物件が購入可能なのか知りたいのでお手柔らかによろしくお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

ローン審査に通るかどうかではなく、無理なく払っていける金額の試算をしてみましょう。具体的には、収入の20％を返済に充て（月5.3万円位）、年３％全期間固定金利で定年までのローンを組むと1120万円借りられます。これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％程度）を引けば購入可能な物件価格が出ます。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
頭金は物件価格の20～30％は欲しいですし（多くの頭金を払っておけばローン残高＞家の時価になり難いので、いざという時に売って清算出来るメリットあり）、その他に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいでしょうか。なお、上記した返済額は現在の家賃よりは数万円少なくないと普通はやっていけません（毎月多くの貯蓄が出来ているなら、その範囲で補填することは可能）。これは、今まで掛からなかった固定資産税や修繕費用が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てると安心です）。

ローン審査自体はこれよりは緩いですが、やはり無理の無いローンの方がお勧めです。住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎないですし、これによって生活を切り詰め外食や旅行なんかも出来ないようでは本末転倒にもなりかねないですし。金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされませんので、十分余裕を持った試算にするべきでしょう。最近、払えなくなって家を失い借金だけが残ってる人が多いですし。定年以降の返済と変動金利はリスクの先送りに過ぎないことも忘れずに。

いい家に住めると良いですね♪

お礼

素人の私でもよく理解できました!!

無理なく払えるまでもうちょっと貯金を貯めつつ勉強したいと思います。

ありがとうございました!!

回答No.1

Nin0305

私は去年　マンションを買いました。
参考になるかわかりませんが、審査時に不動産屋に言われたのは
勤続は正社員３年以上、年収は４００万円、車などの他のローンがないこと、
頭金を払うこと　これらの用件がそろってれば　おおよそは審査が通ると
言われました。

私は

男、独身、２９歳、貯金６５０万、勤続５年、商社、年収約４００万円、購入物件３０９０万円
支払った頭金４００万円で審査通りました。去年１０月に審査を受けたので、銀行は今と判断
基準が違うかもしれません。（審査は厳しくなってきてるようです。）

年収がちょっと足りないかもしれませんが、貯金が９００万もあるので頭金を多めに払えば
なんとかなりそうな気もします。

以上あくまで参考までです。

お礼

実際に審査が通った方の意見を見ると希望が持てました!!

ありがとうございました♪