住宅ローン

質問

約１年前に家を買いましたが、収入が激減してしまいローンを払うのが困難になってきました。主人の実家へ戻り家を売却しようと考えています。購入額が2400万円でローンが2300万円ありますが売ることは可能でしょうか？

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞購入額が2400万円でローンが2300万円ありますが売ることは可能でしょうか？

売却は可能です。
が、不動産価格の下落が続いている原状では「非常に安い価格」になるでしよう。
（新築マンションでも、３割引きは一般的です。将来の１００より、今の７０が大事な業界です）
また、金融機関の抵当権付きですし・・・。
売れたとしても、２３００万円以上で売れないと、残住宅ローンは「質問者様の支払」となります。

売却するよりも、金融機関と「返済計画の見直し」をした方が良いですね。
銀行も、金融不況で「不良債権を増やしたくない」という気持ちがあります。
「暫くは、利息だけを払う」という契約も可能ですよ。
または、実家に引っ越しても「この家は賃貸」する事も可能です。
立地条件が分かりませんが、家賃でローン返済に充てる事も出来ます。
１００％家賃で返済できなくても、返済の足しにはなります。

お礼

回答ありがとうごさいました。銀行と相談してから家族で話し合って見ます

回答No.1

86tarou

購入額以上で買う人が居れば可能でしょう（通常は価値が下がります）。売るためには抵当権の抹消が必須なため、全額繰上返済する必要があるからです。要は抵当権の残った物件を買う人は居らず、販売価格－手数料＞ローン残高でないといけません。足りない場合は、どこかで借金して調達することになります。なお、購入希望者がなく一刻も早く売りたいような状態であれば、販売価格を下げるとかしないといけませんので更に状況は悪くなります。
こんな時のために、物件価格の30％程度の頭金を用意し、余裕のある返済額にして、貯金も年収の半分以上をキープするのが良かったんですがね。全く払えないとかでない限り、一度銀行に返済年数を延ばして返済額を抑えるローンに組み替えて貰えるか相談しては如何でしょうか。売るのはそれからでも遅くはないかもしれません。