店舗を貸しているものなんですが。

質問

店舗を貸しているものなんですが。
10年近く貸していますが最近 店舗に家財道具を運び どうやら住居にしているようです。店舗として貸していたのに 大家や不動産側になにも言わず勝手に引っ越してきて住居にしてもいいんでしょうか?教えて下さい。

回答No.2

黒田（@kuro-cyan） · ベストアンサー

No1さんの言う通り、賃貸借契約書を確認してください。
契約条項の中に、「目的及び用途」等の条項があって、
「店舗を目的」となっておれば、契約違反です。
「目的外使用」と言う事で、契約違反を原因に、明け渡しを求めることも可能です。
だけどここでちょっと考えてください。
その店舗の場所にもよりますが、空いたからと言って、
この不景気な世の中で、新たな借り手がすぐ見つかるとは思えません。
また、最近は、家賃の値下げ等を求められる事もよくあります。
（当方も、古くからの借家は別として、店舗や新しい借家は値下げしました）
もし、新しい借り手を早く見つけようと思えば、
保証金や家賃は今までよりも安く設定しなければならないと思います。
そこで、その店舗が居住するに堪えるものであれば、
不動産屋さんともよく相談したうえで、
相手方と「使用目的」を変える交渉をして、
その代り、家賃を見直す等こちらも不利にならない様に考えたらどうでしょうか。

言葉足らずで、うまく説明できませんが、
借家人も、この不景気を何とか乗り越えようと頑張っておられますので、
契約違反だからと言って、「すぐに追い出す」ばかりではなく、
現状を踏まえて、双方納得する様に解決すればよいと思います。

借家・店舗等の維持管理は大変だと思いますが、
不動産屋さんともよく相談して、納得する解決方法を見つけて下さい。
頑張って下さい。

お礼

お返事ありがとうございます。
契約書には店舗のみと契約されていますが　退去されると次の借り手がなかなか決まらず　私達も困ってしまうので　不動産屋さんを通して　慎重に事を運んでみようと思います。
２ヶ月前の更新の際　１万円下げたばかりなんですけど、こんなことになるとは・・・。
ほんとに維持管理は大変ですね・・・。いろいろありがとうございました。

回答No.1

dexi

まずは賃貸時の契約書を確認してください。
店舗のみの使用に限りの賃貸であればいけませんね。

お礼

お返事ありがとうございます。
契約書は店舗のみになっていますので　不動産屋に相談してみます。