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貸店舗の購入を検討中！不動産との交渉方法や代理人の選び方を教えてください
- 貸店舗の土地購入を不動産（大家さん）と話し合っています。破格な値段を言われて困っています。どのように交渉すれば良いでしょうか？また、代理人を頼んだ方が良いでしょうか？
- 不動産のほうが詳しいので、代理人として不動産に頼みたいですが、引き受けてくれるでしょうか？また、万が一にも話し合いでまとまった場合、手数料は発生するのでしょうか？
- ６年間支払った家賃は土地の価格に考慮されるのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。
- 不動産売買・投資
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- AR159
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１．家賃の値上げ、更新年数の変更等が可能かどうかは、当初の契約書の内容による。「応じなくても良いと分かった」ということなら無視するだけです。賃借物件を購入するかどうかは質問者さんの意向次第であり、金額が折り合わなければ今のままにすればよい。 ２．「不動産」というのは「不動産管理業者」のことですか？ 仲介を依頼するのは自由ですが、大家側の仕事をしている業者なら偏る恐れはあります。しかしどのような形を取るにせよ、質問者さんが考える「適切な価格」が世間一般の合理的なものでないと、交渉はなかなか実らないでしょうね。 ３．業者との交渉次第です。 ４．考慮されません。何故なら、質問者さんは支払った家賃に見合う収益を得てきたはずだから。 なお土地の価格というのは、実ははっきりと決まった値決めルールはありません。近隣の売買事例や路線価や公示価格を参考にした価格、あるいはその土地を使ってどれだけ収益を生むかという収益還元法などを参考にしながら、最後は双方の歩み寄ったところで価格が決まります。
お礼
ご意見、ありがとうございます。 不動産とは、不動産管理業者のことです。 そうですね… このように回答を頂いて、お返事をかく上で、わかったことは、私の悩みは、管理不動産業者が、信用が出来ないと言うのが、悩みです。 不動産管理業者が、大家さんの提示した金額が、高いから、話します…と言って、結局は、大家さん側の意見しかいわないので、困っています。 価格については、値切っていません。 まだ、こちら側の金額すら、尋ねません。 大家さんの提示した金額がたかいから、話します…と言って、音沙汰なしなんです。 更新や、値上げも更新月、ギリギリに話したことなど… 不動産管理業者の対応が、信用出来ないんです… でも、今は、詳しく書けなかった私の質問にきちんと答えが聞けて、良かったです。ありがとうございます。
- doctorelevens
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回答１ 相手は高く売りたい。 こちらは安く買いたい。 折り合えば契約成立。 折り合わなければ不成立。 折り合わなかったら賃貸借で続けるということにどれだけのメリットがあるかによります。 回答２ 不動産屋が信頼できるのかに尽きます。 普通は代理はしないで双方の言い分を伝えるだけです。 不動産屋も営利でやっているので、個人の味方にはなりません。 当然のことですが、今関わっていない別の不動産屋には頼めません（受けてももらえないです）。 回答３ 見積や交渉、契約のどれかに絡めば手数料が発生します。 まったく絡まないなら発生しません。 事情が不明だから実際のところはわからないです。 回答４ 疑問なし：省略 回答５ もともとの契約条項にあればともかく、普通は考慮しない。 過去の支払はその期間に使用するための費用。 売買はこれからの話。 取得時効の話を言っているなら、「今回は該当しないだろう」と思います。
お礼
ご意見、ありがとうございます。 的確な答えで助かりました。 代理を立てないで、双方の言い分を伝えるように不動産管理業者に、また、お願いしてみます。 ありがとうございました。
お礼
ご意見、ありがとうございます。 詳しく書けなかったですが、知り合いの不動産からは、弁護士に相談したほうが良いと言われました。 しかし、私は購入を考えた場合、住み続ける訳ですから、穏便にしたいと思いまして… 方法を探していました。 購入は、相手と話が合って出来ること… 今は、時期ではないのでしょうね。 相手のペースに乗ってしまいました。 日々の生活を頑張ります。 「収益物件」という考え方、勉強になりました。 ありがとうございます。