中古のワンルームマンションに銀行ローンはつかえない？

質問

建築後15年の都心の中古のワンルームマンション（35平米）1400万を投資用に買いました。
ローンは販売業者指定の信販系20年の長期プライム連動の変動金利（現在2.65％で半年の見直し）で1200万を組みました。
しかし何かこのところ長期金利があがりそうなので固定金利のローンに変えたいと思います。信販系では固定はやっていないので出来ないといわれました。
自分で住むのではないので住宅ローンは無理でしょうが、銀行の低利の固定金利のローンへの借り換えは可能でしょうか？

回答No.1

unos1201

借り換えローンが固定金利でできる可能性があります。しかし、条件が厳しく、手数料３５０００円以上、金利、１０年固定返済で１０００万円までで、２．８％と団体信用保険、２０万円程度は別にかかることを考えると、メリットはあまりないと思います。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae/index.html

詳しくは、銀行の窓口で問い合わせることになりますが、中古では評価が著しく低く、上限１０００万円のうち、６割もでないかも知れません。つまり、残りの部分を現金で用意して返済すると、７００万円程度までは借りることが可能かもしれないということになります。返済があと１０年以上残っていて、現金で４００万から５００万円返済できれば、借り換え可能なら、私なら、繰上げ返済の方を選び、借り換えはしないかも知れません。

参考URL：

http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/invest/qa.html#top

補足

ありがとうございます。
「借り換えローン」って投資用のワンルームマンションでもつかえるのでしょうか？