※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：相続した共有財産について相談いたします。）
相続した共有財産についての問題
このQ&Aのポイント
相続した共有財産についての問題について相談いたします。親の土地と建物を姉妹4人で相続しましたが、売却や分割について揉めています。
姉は今が不況で売り時ではないと主張し、マンション経営を続けたいとの理由で売却に反対しています。
また、精神異常がある下の妹は負債を相続せずプラス分だけ相続したいと主張し、共有財産の管理や売却にも反対しています。どうすれば問題を解決できるでしょうか？
相続した共有財産について相談いたします。
親の土地と建物を姉妹4人で相続しました。手続きの時間もあり、とりあえず負債を姉があくまで便宜上引き受ける代わりに建物（居住用とマンションとして貸している部分がある）とそれに付随する家賃収入を単独で相続、土地は4等分になりました。
負債もあるのでいずれ売却して等分に分ける予定でしたが、揉めています。
私と一番下の妹は早めに売買したいのですが、姉は当初は売買の予定でしたが、今が不況で売り時ではないからと言う理由で売買を進めてくれません。
不況を理由にしていますが、実は派遣切りにあったことでマンション経営を仕事にしたくなり売買はかなり先にしたくなったのだと思います。また、現在家賃収入の中から返済ができているのでいずれプラスに転じる、そうしたら売買した金額で相殺するより自分の得になるとも考えているようです。しかし、本来はみんなの収入でありみんなで返済していると考えていたので私や妹は裏切られた気持ちです。だまされたと言ってもいいです。
それと、すぐ下の妹においては元々精神異常があるために（日常生活は送れている）相続に関しても「負債は相続しないでプラス分だけ相続したい」と言っており、いくらそれができないと説明しても理解できないぐらいの頭しかありません。いくら説明しても理解できないため、相続の手続きのリミットが来てしまい仕方なく共有にした経緯があります。今も本来家賃収入に充てたい部屋に住んでいて、いくら言っても出ていきません。もちろん家賃も払っていません。売ることも同意していません。かと言って、いずれ彼女の財産が底をついたら売買による利益もなくどうするのかと尋ねても「他の姉妹が私の面倒をみる」と言うお粗末な認識しかありません。現実には誰も面倒を見る気持ちはありませんが。
仲の悪い姉妹ですし、揉めた時点でやはり売って別々にお金を手にするのが一番だと思いますが、この場合どうしたらいいのでしょうか？どうしようもないのでしょうか？
私が病気で、お金がない為に本来受けたいのに受けられない治療や検査があり、命を短くしているようでとても悠長に待っていられる状態ではありません。「お金があれば受けられた治療を受けられずに死んで行くのは嫌だ」と姉にも話しましたが、「私は今お金に困っていないから今すぐ売る理由はない」とのことでした。
お金に強欲な姉妹にこのまま殺されてしまうのでしょうか？
いっそ安く叩かれても私の分だけを担保にお金を借りた方がいいのかとさえ考えています。
どうか救いになるような返答をお願い致します。
お礼
早々のご返答、ありがとうございました。 やはり調停しかないのですね。今は外出が難しく延ばしていましたが、きちんと考えたいと思います。 内容証明のことは勉強になりました。ありがとうございます。是非そうしたいと思います。