杉並区の築3年の中古物件の購入を希望しているものです。

質問

杉並区の築3年の中古物件の購入を希望しているものです。
ところが、施工主が中間検査までは受けたのですが、検査済証をまだ取得していません。登記はすでに行っていて、固定資産税も住民税も払っているようなのですが、一部デザインを検討しなおしたり、内装などを検討するのに時間がかかり、空き家のままで数年たってしまった物件です。あと数ヶ月で完全に内装も終わるのですが、売主の方はその間に物件を売りに出さなければならない事情が発生したようで、中古物件として売りに出ています。私としては、物件はかなり気に入りましたので、検査済証を取得していただいてから購入を考えたいのですが、すでに3年が経過した状況で、果たして役所として検査を行ってくれるのでしょうか。杉並区は特に検査が厳しいと伺っているのですが、この件に関して、お知恵をいただける方、お願いいたします。
また、仮に先方が現状引渡しとして検査済証の取得は、買主で行ってくださいということになった場合、取得できるものであるのかを伺いたいです。気に入った物件なので、慎重に検討したいと思い、質問いたします。専門家のお答えをお待ちしています。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

木造建築の小さな工務店を経営しています。こういう例は経験が無いので回答が難しいのですが、想像ですが回答します。

基本的に検査済証は、工事が終了してから4日以内に検査依頼をするものです。
建築確認申請から実際に施工に入って、現在まで誰も居住する事なく工事が遅々としながらも進んでいると言う状況なら検査可能かもしれません。

原則論で言えば、登記と検査済証は別扱いですので、登記が終わっていても完了検査を受ける事が出来ないと言う事はありません。しかし以下のように考えると、行政判断ではもしかすると無理と言われる可能性もあると思います。

まず、表題登記時に引渡証明書を利用している可能性がありますが、その場合、引き渡されているのですから工事はその時点で完了していると判断できます。
また、保存登記まで終了している(固定資産税を支払っているようですし、恐らく抵当権を設定するのに保存登記が必要だったと想像します)なら、保存登記時は当然権利が保存される訳ですから、工事が完了し引き渡されているという状況でなければいけない事になりますので、これは完了していると判断されてしまうと思います。

とは言え、「まだ工事中なので完了していない。」という主張は可能です。完了していないのだから誰の権利になっていようが検査は受けられると主張すれば、受け入れられる可能性もかなり高いと思いますが、あくまでも可能性の問題であり、結局は物件の状況をみた行政の判断ですので、断言する事はできません。

ところで、状況から考えてこの状況で完成検査を受けていないと言う事に少し疑問を感じます。なぜなら、内装だけの問題であれば、完成検査は受けられるはずです。あくまでも気に入らないのでリフォームと言う対応の方が自然な感じがします。
もしかすると完成検査を受けられない何か理由(違法な部分)があるとは考えられませんか？
もしそういう疑問が残るなら、絶対に買主側での完成検査などという事はお避け下さい。完成検査を受けた建物を買い受けると言う姿勢を保たないと、場合によっては違法建築建物を購入する事になりかねません。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。工務店の方のご回答、心強いです。登記と検査は別扱いなんですね。私も調べてみたのですが、登記を行う際に、検査済証あるいは引渡証明書が必要だということなので、一旦は引渡証明書が発行されたのだと推察します。
現況お住まいになっていないのは事実のようですので、検査が可能か先方に確認していただき、検査をしていただく方向でお願いしたいと思います。

現況で検査を行ってほしいという申し出に対し、もし行政が受けないということになると、残念ですよね。当たり前のいいことをしていると思うのですが。。とはいえ、ある程度状況を鑑みていただける可能性があるのかと思うと、少し光が見えてきた感じで嬉しいです！

完成検査を受けていないということで、理由がないかというところですが、具体的な話はこれから確認するところです。まずは、検査を受けるというプロセスがお互い合意できてからのお話になるかなと思っているので、聞きたくても聞くことができずにいました。概略は、一部軽微な変更を行ったり、塗装が気に入らず、やり直しをするということですから、本当に時間がかかっているだけなのだと思います。変更が検査に影響のある変更かなどは、これから確認してみたいと思います。違法物件は購入できませんので、慎重に考えたいと思います。

専門的な見解をありがとうございました！大変参考になり、勉強になりました。