中古物件購入 でもしばらくは住みません… 家は相当傷みますか？

質問

中古物件購入を検討しています。　築35年とかなり古い物件ですが、立地、物件ともにかなり気に入っています。ただ、主人が転勤族なため購入しても実際住み始めるのは5～7年後になります。入居前には屋根瓦葺き替え、耐震補強、内装等、全改装を予定しています。私たちが入居するまでの間は賃貸にすることも考えていますが、かなり古い物件なだけに希望者がいないことも考えられます。その場合は母が時々風通しはしてくれることにはなるのですが、やはり住まないとかなり傷んでしまうと思います。ただ、古家を壊して、建て替えとなると予算オーバーになってしまうので、なんとかリフォームで使いたいと思っています。長期間空き家にしておくと、リフォームで再生させることは難しいのでしょうか？

回答No.4

syasyusyogo · ベストアンサー

住宅は、人が住まないと劣化の進行が早いです。
特に配管設備類は常時使用していないと著しく劣化します。

配管のやり変えなどの大掛かりなリフォームとなると、結局は骨組みだけ残して作り変えるようなものでもう少しお金を出せば新築に手が届くと思います。

5～7年後入居をお考えであればこの際、期間限定、リフォーム自由で格安の料金で賃貸したらどうでしょうか。

そして、住まわれる時期が来たら取り壊して新築するのが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
配管設備類の劣化の進行が早いこと、全く気づいていませんでした。いくら時々風通しをしていても、無理ですね…。

回答No.3

jjun28

中古住宅で築後35年のものをリフォームするにも限界があると思います。内外装やキッチン、風呂・トイレ洗面台などの水周り関係などは必要ですが、耐震補強
などの建物の基礎にあたる部分は某TV番組のようにはなかなか出来ません。
まずはとにかく建物全体のリフォームの見積りをとってみて、その物件の建物面積によりますが、おそらく相当な価格でしょうから、不要な部分を削っていく方法もひとつの手段でありますが、実際に住んで生活をしていてもいなくても、たとえリフォーム済とは言えども後々自然と傷みというものは必ず出てきます。

出来れば長い目で見て、金銭的に（ローンとかも入れて）少しでも余裕があるようでしたら、その中古物件は土地代として考え、更地にして新築を建てられた方が良いかもしれません。

お礼

ありがとうございます。やはり某テレビ番組のようにはなかなか上手くいくものではないのですね…

回答No.2

cyobi-san

築３０年の家を２年ほど前に改築しました。
改築前15LDK＋Kを改築後10LDK＋Kにしましたが、費用。。。2000万。かなりの出費でした。
リフォームもお金かかりますよ。ちなみに地方によって費用も異なりますが、私の住んでいるところでは、新築が土地付き2300万くらい。家の大きさから言えば新築を買うと土地付きで3000万くらいでしょう。
やはり引越ししたほうが早かったかも。。。

お礼

ありがとうございます。
建延30坪ほどのいえですので、1000万ほどで改装は可能かと考えていたのですが、なんだかんだ色々とかかって、結局もっとかかってしまいそうですね…

回答No.1

koisikawa

私は、それと全く似た家を所有し（相続）、今回治して、人に貸そうと、見積もってもらいましたら、立て替えても大して変わらない費用でした、、、。

お礼

ありがとうございます。
やはりそうですか…。
土地代だけでも結構私たちには高い所なので、建物は少しでも安くできればと思ったのですが、甘かったですね。