中古物件購入に際して

質問

昭和５８年築の鉄骨造の中古物件を購入するか迷っていますが、仲介業者からは法務局提出の平面図の提供を受けたのですが、立面図・断面図・基礎伏図に関しては売り主から無いとの回答だったようです。心配なので、第三者による１級建築士のインスペクト（建造物検査）を受けることにしていますが、だいたいこの様な事例が中古物件の場合、よくあるのかも、当方素人ゆえに分かりません。詳しい方、教えて下さい。

回答No.3

tkzoo · ベストアンサー

昨年１月に中古住宅を購入しました。
昭和５８年建築の軽量鉄骨です。

私も質問者様と同様に、各種の図面はまったくありませんでした。
そして、建物調査会社の１級建築士に建物検査（インスペクション）をしていただきました。

よくあることかどうかわかりませんが、大きな買い物ですから、少しでも不安を無くしておきたいという思いから、依頼しました。

２時間以上かけて詳細な調査をしていただき、現地での口頭での説明と、後日詳細な調査書の送付がありました。

都合により、手付け金を渡してからの調査だったので、調査結果が悪ければ、手付金放棄を覚悟で契約解除をするつもりでおりました。
質問者様はできることならば手付け金を渡す前に調査依頼することをお勧めします。

中古住宅ですので完璧なものはないのですが、購入する物件の状態を知ることで、今後のメンテナンスの優先順位や方針を立てることができます。
費用は１０万円ほどかかりましたが、納得のいく調査でした。

費用がかかりますので、気軽にというわけにはいきませんが、「ぜひ購入したい。」という物件があればインスペクションを依頼することをお勧め致します。

納得のいく物件購入となると良いですね。

お礼

実際の経験に基づく建造物検査の体験談はとても参考になります。大変有り難うございます。当方、週末にインスペクトを行う予定でいます。少しでも不安を払拭できる納得した検査結果になることを期待しています。本当に有り難うございました。

回答No.4

toteccorp

丁寧に保管している方は少ないですね。
もらってないのかも知れませんし。
売主に建てた建築業者を教えてもらい、業者に聞いてみましょう。
運が良ければあるでしょう。
探してくれない可能性もあります。
リフォームを検討したいのであれば貸してほしいと上手に聞けば探してくれるかもしれません。

お礼

ご教示有り難うございました。当方素人ですので、皆目検討もつかず困っていました。早速、不動産屋にも話してみたいと思います。

回答No.2

inon

あまりそこまでされる方はいませんが、そうされるに越したことはないですね。
図面が無いと言われたそうですが、確認申請書がないと言うことでしょうか？鉄骨造であれば、確認申請書に構造計算書と構造図がついています。確認申請書がないと、違反建築物の可能性もありますし、建築士のチェックも図面がない状態ですと難しいですね。
Ｓ５８年の建物なら本来、新耐震設計基準に沿った構造計画で建てられているので、少しは安心なのですが、どちらにしろ構造図がないとチェック出来ません。（あったとしても基礎を掘り返すわけにはいきませんし、構造も外壁を剥がさないとチェックできませんが）
物件を購入するかどうかも含めて、設計士に相談された方が良いように思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。確認申請書の件も含めて建築士さんと相談したいと思います。

回答No.1

zenzen123

中古では無いのが普通ですね。
戸建て中古ならわざわざ建築士に見てもらう方も少ないと思われます。

戸建てと前提として考えると何時まで住むとよく考えた方が
いいでしょう。
年齢、ライフワークは判りませんが築２０年以上経っていると
メンテにもよりますが一生住むとすれば将来建て直しを
前提に購入をした方がいいでしょう。

お礼

有り難うございました。インスペクターによる建造物検査をしてもらったところ、リフォーム前に雨漏りはしていた様だが、現在は大丈夫とのことでした。また、建造物も問題ないと言われました。リフォームもしっかりしているとのことでした。また、建て替えについては、重量鉄骨なので、骨組みを生かしてよいとのことでした。全面解体する必要はないとアドバイスされてほっとしています。回答を下さって感謝しています。