業者から中古物件を購入

質問

タイトルの通り中古物件を購入する予定です。
来週契約を結び、手付金を支払う予定です。（重要事項の説明あり、預り証を受け取る？）
さらにその２週間後、全額を支払うところまでのスケジュールを聞いています。

はじめて物件を購入するのですが、業者をどのように信用すればいいのかわかりません。
具体的には、お金を払ったけど、物件は無事引き渡されるのか、
所有権の移転は無事に済むのか手順が見えないので不安に思っています。
お金を先に支払うが、物件が引き渡されるという担保はどのように取るのか、
ご存知であれば、教えていただけないでしょうか。

【状況】
物件の所有は業者です。仲介業者を介しません。
取引は、現金です。ローンは組みません。１０００万程度の物件。

【費用】
物件価格：1,000万程度
固定資産税の清算：数千円
登記費用・設定：11万
契約書印紙代：15,000円
不動産取得税：後日国から請求
火災保険：自分ではいるか検討中

引渡しが履行されなかった場合、手軽に訴えて、すぐに引渡しが完了するのでしょうか。
また、注意事項、確認すべきことなどあれば、併せてアドバイスくださると助かります。
さらに、不足する情報があれば、ご指示くださいませ。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

No.３です。
この業者は国土交通大臣免許なんですね。
営業拠点が1か所、あるいは複数あっても同じ県内のみであれば都道府県知事免許。
営業拠点が複数の都道府県にまたがっているなら国土交通大臣免許になります。
営業拠点が一つの都道府県内であった業者が複数の都道府県にまたがるようになると、都道府県知事免許から国土交通大臣免許に変わり、その際は（　）の数字はまた（１）からになります。
この業者が永年不動産業をしているはずなのに（１）なのは、都道府県知事免許から国土交通大臣免許に変わったためと思われます。

お礼

ありがとうございます。
少し安心できました。
決定的な穴が見つからなければ、信じるしかないと
思ってはいましたが、そのとおりになりそうです。

重ねてお礼申し上げます。

回答No.3

0621p

所有権移転手続については、代金の支払い時に所有権移転登記に必要な書類を確実に受け取るかどうかですが、この点は司法書士に任せましょう。常識的には司法書士が悪意を持って不正な事をすることは考えにくいですが、どうしても心配ならば相手側の紹介ではなしに自分で司法書士を選ぶ事です。
物件の引き渡しについては信用するしかありませんが、ポイントは現在その物件が空き家かどうか？荷物やゴミなどが残っていないかどうかです。完全に空き家で荷物も何もなければそれほど心配する事はありませんが、居住者がいたり残留物がある場合は、確実に退去、撤去してもらう事を取引前に確認してください。

No.１の方へのお礼に業者の免許年月日について不安を書いておられますが、業者の免許年月日は免許を取得した日ではなく更新した日になります。不動産業者の免許は5年毎に更新するのですが、更新した日付けが免許に記載されます。ポイントは何回更新しているかです。免許番号の前に（　）の数字があります。これが更新した回数です。（１）ならばその日付に初めて免許を取得した事になりますが、例えば（５）なら４回目の更新の日付ということになり、免許を受けてからすでに２０年以上経過していることになります。

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
所有権移転登記に必要な書類は、どちらかというと私が
書類を提出する形になってしまいますね。
物件は、現在空き家で、ゴミなどもない状況です。
やはり、不動産業者を信じるしかないですかね。

ちなみに、業者は以下になります。
会社設立から２２年経っていますが、免許は初めて取得となっています。

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=00007977&CNTFLG=1&COMP_KANA=%83%43%81%5B%83%4F%83%89%83%93%83%68&SRCCTG=kana&P3=10&MENUID=TIGJ0200

実に、不思議な内容に思えました。
もしよろしければ、感想など聞かせていただけると幸いです。

回答No.2

noname#152562

私の経験から：
取引銀行のオフィスを借りて、
不動産会社、買い手（私）、司法書士の３者がそろいました。
まず、私が口座から不動産屋さんの口座に代金の振込を済ませたことを確認してから、司法書士に登記移転書類と諸費用を支払いました。
約１週間後に、登記認識書類が送られてきました。
大金が動きますので不安なことは理解できます。

お礼

回答ありがとうございます。
そうなんですよ、人生で１度（の予定）かつ初めての
経験なので、不安です。
仮に、登記書類が送られなかったら、どう対処すればよいのか
そこも調べてみたいと思います。

回答No.1

FCR-ZERO

業者というのは不動産業者のことですか？

であるのならば、信用出来そうな不動産業者と取引をするの一言に尽きると思いますが…。
一般的には「宅建免許」の更新回数が多ければ多いほど、信用出来る業者さんである可能性が高いでしょう。

どうしても心配というのであれば、「宅地建物取引業者名簿」を調べることで解決出来るかもしれません。

■個々の不動産会社の経営実績
■過去の行政処分の有無
■兼業業種...など

が記載されていますので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変、有用なアドバイスありがとうございます。
ご推察のとおり、業者とは不動産業者です。

早速、”宅地建物取引業者名簿”で業者を検索しました。
特に行政処分などはありませんでしたが、会社設立が平成元年のわりに、
最初の免許取得が去年の3月でした。
ちょっと不思議ですね。過去に行政処分を受けて、免許の取り直し
なんてパターンもあるものでしょうか。