- ベストアンサー
中古住宅購入の際の証明書と交渉について
- 中古一戸建て物件の購入を考えている方へ。築25年の物件で内装はリフォーム済みですが、買主負担となる外部の工事もあります。また、25年以上経過すると住宅ローン控除の対象外となりますが、耐震適合証明書を取得することでローン控除の対象になる可能性があります。中古物件購入には様々な書類が必要であり、ホームインスペクションの利用も検討している場合は、費用の面も考慮する必要があります。購入時の交渉内容や注意点についても知りたいという方はぜひご覧ください。
- 中古住宅を購入する際には、築25年の物件であっても内装がリフォームされている場合があります。しかし、外部の工事や耐震適合証明書の取得などは買主負担となることがあります。また、25年以上経過すると住宅ローン控除の対象外となるため、耐震適合証明書の取得によってローン控除の対象になるかどうかを確認する必要があります。さらに、中古物件購入には様々な書類が必要となりますので、注意が必要です。ホームインスペクションの利用を検討している場合は、その費用も考慮しなければなりません。交渉についても一般的な方法や注意点を知りたい方は、ぜひご一読ください。
- 中古住宅の購入を考えている方へのアドバイスです。築25年の物件で内装はリフォーム済みですが、外部の工事や耐震適合証明書の取得が買主負担となることがあります。また、25年以上経過すると住宅ローン控除の対象外となりますが、耐震適合証明書の取得によってローン控除の対象になる可能性があります。中古物件購入には様々な書類が必要であることや、ホームインスペクションの費用も考慮する必要があることにも注意してください。交渉についても一般的な方法やポイントをお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
- otenki-hare
- お礼率90% (9/10)
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
確実に買ってくれるどうかわからない物件に多額の費用をかけたくないのは売主も同じです。売り主側が売るために必要ない費用と考えているなら購入側で負担することになりますからその負担分を値引きしてもらうような交渉なら可能でしょう。交渉は相手がどのくらい売り急いでいるか、購入に競争者が居るかどうかも考えて。 我が家は質問者さんと同じく住宅ローン適用外の中古で一般ローンです。 低金利のところを自分で探して契約しました。住宅ローンより金利が高いですが固定金利の短期ローンならそれほど変わりません。銀行でのランク、年収や物件の抵当価値によっては貸出金利交渉もありです。 住宅診断は仲介業者からの情報と自分でできる範囲で判断（図面も無かったので自分で起こし、屋根と基礎は目視）し、購入契約後に診断・リフォーム計画を立てました。購入前のリフォームをすべて断って一部値引きしてもらいましたが境界確認等の諸費用はほぼこちらの負担でした。痛み分けというか落としどころを探りあうような交渉でしたが（笑） 仲介業者の説明に疑問があればその都度おたずねになってみてください。 説明を面倒がるような相手はあまりよくありません。 築25年であればすでに一度修繕や設備更新しているべきですがスルーしていたら予想外に傷んでいるかもしれません。水回りの住宅設備・屋根外壁等の修繕計画は購入前にわかっていたほうがいいです。建築図面があり修繕履歴がわかっていても予期しない出費があるかもと考えておく必要があります。 支払ローンについては費用をかけて住宅ローンを取るか一般ローンで十分対応できるのか、資金計画に無理が無いかよくよく検討なさってください。借してくれる金額とラクに返せる金額には隔たりがあります。今回が良い出会いだといいですね。
お礼
ご意見ありがとうございます。 物件は住宅情報サイトに掲載されていたもので、掲載している不動産会社(A社)とは違う不動産会社(B社)からの紹介です。 私はそのサイトを見ておらず、B社から内覧の案内の連絡を頂きサイトを確認しました。 内覧時に他の購入希望者のことは何も聞いていませんし、上記状況を考えると現状いないのではと思います。 住宅診断の結果、リフォーム費用が多額になるなら購入しないという選択も考えておりますので、住宅診断は出費としてやむを得ないと思ったのですが、耐震適合証明書の取得費用の負担はどうなのだろうと思った次第です。 内装のリフォーム完了後に、再度連絡を頂くようになっているので その際に修繕履歴や設備更新、住宅診断に必要な図面等は不動産会社に確認してみます。 今回ご回答頂き、一般ローンの選択も知りました。 色々調べてみたいと思います。 また、ご意見ありましたらよろしくお願い申し上げます。 ありがとうございました。