契約前の契約金振込み要求

質問

契約前の契約金振込み要求

某有名ホームメーカーと建築条件付き土地の購入を考えています。
土地を押さえる為の申し込み金を支払い、今回正式な契約をするにあたり、契約日の３日前までに３００万円振込みをするように言われました。

私の認識だと、契約時もしくは契約後何日以内に振込みだと思うのですが、このような状況は普通なのでしょうか？？？？

また、契約金を先方の要望通りに振り込まない場合、何かこちら側に不利益が生じたりするのでしょうか？

金額が大きいだけに、契約書の開示前に契約金を振り込むのは不安です。

回答No.5

oyazi2008

今回の300万の内訳はどのようになっているのでしょうか？
土地の手付金+建物請負契約金でしょうか？
土地の価格はいくらでしょうか？
申込金は幾らお支払でしょうか？
出来れば回答願います。当方不動産業者です。（業法に触れる可能性もあります）
尚基本的に契約締結前に多額の金銭を支払う事は、通常ありえません。手付金は重要事項を説明し、契約締結と同時に授受されるものです。契約締結後の中間金などは振り込み対応の場合が多いです。
請負契約と違い、土地の売買契約は業法で縛られています。その範囲を逸脱していますよ。
現金が駄目ならば預金小切手でも良いはずです。

補足

ご回答ありがとうございます。
いろいろ勉強不足でお恥ずかしい限りです。
３００万円の内訳は、建物の手付金１００万 土地の手付金１００万、その他費用の預かり金１００万となっていました。

回答No.4

noname#125576

もう回答も出ているようですし、質問者さんも納得されているようですが
私自身が、住宅購入時に物件のキャンセルで苦労したので
私なりの考え方を、少し書かせていただきます。

もし私が質問者であるなら、No.２の回答をベストアンサーに選びます。
sunsunsunny さんは、あまり納得されていないようですがｗ

事前に手付金相当額を振り込むのは、不動産業界の商慣習としては
珍しいことではありませんし、本契約に至らなければ返金されます。
ですが、この業界の商慣習は、世間で一般的に通用するものではありません
全ては、業者の都合の良いように決められているだけですから

私が物件をキャンセルした時は、不動産屋に散々いやみを言われ
申込金１０万円を返金してもらうまでに、２時間かかりました。

あくまでも、私ならですが
事前に重要事項の説明を受けていないなら、振込には応じません。
私の場合は建売でしたが、建築条件付なら尚更です
住宅メーカーのルールがどうであれ、契約や重要事項の内容について
何の説明もしないで事前の振込を求めるのは、この業界以外では通用しません

不安に思ったのなら、なぜその場で確認しなかったのでしょうか？
建築条件付と言う事は、請負契約の内容次第でキャンセルも有り得るということです
自分の要望や疑問は、率直に営業マンにぶつけて話し合い
信頼関係を築いていくべきでしょう。
このサイトで得られる回答は、参考程度に考えたほうがいいですよ。
トラブル無く、良い家を作るには営業マンとの信頼関係がとても大事です
私には、No.２の方が言いたい事が、とてもよく理解できます。

最後に少しアドバイスを
事前に手付金を振り込んでしまって
本契約当日に業者から、契約内容や重要事項についての説明を受けたとしても
素人が、わずかな時間でその内容を詳細に渡って検討し疑問点を解消するのは無理です
建築条件付での契約は、後々のトラブルも多いですから
本契約の前に詳細な説明を受けて、疑問点を相手にぶつけて話し合い
納得されてから契約する事をお勧めします。
業者が、応じないようであればキャンセルしたほうが良いでしょう

お礼

お礼が遅くなりました。
親身にアドバイスしていただきましてありがとうございます。
営業の方にもう少し聞いてみようと思います。

回答No.3

monnjya

契約時にキャッシュで手付けを払うのが王道なんでしょうけど、
払う方も受け取るほうも、キャッシュの管理は色々と面倒があります。
（契約日が土日とかですと、金融機関しまってますからね）

ですから、事前に振込みしてもらって（その時点では申し込み証拠金or預かり金名目）
契約時に手付金に転換されるってな事があります。

ちなみに、申込金と手付金ではまったく意味が違いますのでご注意ください。
ご存じなければ必ず理解したうえで契約行為を行ってください。
また、手付けの授受があって契約が成立するので、契約後の数日の後に後回しで手付けが授受される
事はありません。

お礼

回答ありがとうございます。

＞手付けの授受があって契約が成立するので、契約後の数日の後に後回しで手付けが授受される
事はありません

勉強になりました。
これがわかってとてもすっきりしました！

回答No.2

joqr

契約は白紙にした方がいいかもしれません
多分大きな買い物には不向きな性格なんだと思います

＞私の認識だと、

分かっているのなら、なぜその通りに進めないのか？
今日まで何をしてきたんだろう？と疑問に思います
信頼関係は積み重ねで築くものですから、
疑問、質問を正直にぶつけて不安を解消する為の
プロセスが打ち合わせだと思います

＞契約金を先方の要望通りに振り込まない場合、何かこちら側に不利益が生じたりするのでしょうか？

契約の意思が無い
契約の段階であなたに問題が生じている
とＨＭは感じるかもしれません
担当は焦りまくるでしょう

信頼関係に無用な亀裂が生じると思います

＞契約日の３日前までに

今はドタキャンも珍しくありません
あなたの意思が変わることを恐れているのかもしれません
契約前の入金を求める事は今ではそんなに珍しい事じゃないですよ

契約日が休日なら？
平日の午前中がリミットでしょう

＞契約書の開示前に

見せてもらえばいいだけです
事前に説明を受ければ良いのでは？
不安は解消するもので、抱えるものじゃないと思います

この点の認識は、どうなっているんですか？

＞契約金を先方の要望通りに振り込まない場合、何かこちら側に不利益が生じたりするのでしょうか？

契約の意思が無いと思われるでしょう
担当者は焦りまくります
信頼関係に傷が付きますので、その後の対応には苦慮されることでしょう

ここに来て尻込みする程度の信頼関係なら、まだ家を買うのは早いのかもしれません
建物の請負契約を結ぶまでなら、まだ余裕があるのでやめる事も選択肢の一つです

補足

回答ありがとうございました。

回答No.1

taekweng

私の知る限り不動産の契約金は「契約時」が普通です。
時節柄、有名メーカーでも危ないと思います。
ちゃんと契約時に支払います。といいましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
現金は社内規定で扱えないので振込みで、とホームメーカーは言います。
しかし、終始すごくせかされているようで、不安です。