この場合固定資産税が６倍くらいに上がると聞いたのですが如何でしょうか？

質問

この場合固定資産税が６倍くらいに上がると聞いたのですが如何でしょうか？
私とＡさんとの共有名義の土地建物があり、その建物に現在Ａさんだけが居住しています。
（私は別の所に居住しております）
今回、私がＡさんの持分を買い取ることになり、所有権移転登記をします。
固定資産税は私が払いますが、これからもＡさんがこの不動産に居住し、私に
家賃を払ってもらう事にしました。
今まで固定資産税は土地建物合計しても年間で４万円くらいで安かったので、
家賃も一月２万円位もらおうと考えていました。
最近、不動産の登記名義人が居住していない不動産の固定資産税は、
居住しているときに比べて６倍くらいに上がると言う話を
聞きました。私の単独所有になれば、私は居住していないので固定資産税があがるのでしょうか？
家賃よりも固定資産税が高いのであれば、家賃の額を考えようと思います。
くわしい方、教えてください。宜しくお願いします。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

住宅用地の特例があるから２００m2までは
１／６になっているのであって
所有権移転があったからと言っても
６倍にはなりません。
「専用住宅（専ら人の居住の用に供する家屋）の敷地の用に」
が取り壊されれば
特例がなくなるので６倍になります。
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o14

お礼

ありがとうございました。
安心しました。住宅を取り壊さない限り、固定資産税が上がることはないのですね。

回答No.1

kovayashi

固定資産税額は登記名義人の居住の有無には関係ありません。
住んでいてもいなくても１月１日の所有者に所定の税額が賦課されます。

単なる所有権移転で税額が増えるのは、隣接する土地も質問者様が単独所有していて、
所有権移転に伴って画地構成が変わる場合がありますが、６倍は考えにくいでしょう。

200平米以下の土地で「住宅用地の特例」が解除されたときであれば、
６倍に近い税額になることもあるので、「６倍くらいに上がる」と
おっしゃった方は、このことと勘違いをされたのではないでしょうか？

しかし、この場合であっても、質問者様の土地には住宅が建っているので、
住宅用地の特例が解除されることはありません。

お礼

ありがとうございました。安心しました。