初めて賃貸物件に住むことになりましたが…

質問

結婚するにあたって、生まれて初めて実家を出て
賃貸物件に住むことになりました。
そこで少々疑問が生じたので、教えて下さい。

契約書に「ルームクリーニング代は借主負担」
とあります。こちらでも度々↑これは違法のような
ことは聞きますが、大家さんも良い人っぽいし、
あまり初めから文句はつけたくありません(^^;)
納得出来る範囲なら払っても構わないと思ってます。

そこで、
１、ルームクリーニング代にはどのようなものが
含まれるか、その明細を最初の段階で教えて欲しいと
頼むのは変ですか？
そうすれば、それに応じた対策が出来ると
思うのですが…。

２、実際どのような対策をしておけば良いか
具体例として教えて下さい。
今思いつくのは日付入りの室内写真を
撮っておくこと、冷蔵庫やテレビの裏には
黒ずみ防止の画用紙を張っておくこと、などです。
タバコは吸わないので壁紙はそれほど
汚れないと思いますが、畳の日焼けとか言われたら
どうしたらいいのでしょう？(- -;)

とにかく初めてのことだらけで、色々心配です。
ご教授頂ければ幸いです。

回答No.3

findman · ベストアンサー

ルームクリーニングについては、各業者多少なり違うと思います。

あくまでも、私のところでは
※クロス洗浄
※水周り洗浄及び消毒
※床洗浄及びワックス
※残置物の処理
※ベランダやサッシの清掃
※エアコンクリーニング
の内容です。

クロス洗浄である程度の静電気汚れ（テレビ裏や冷蔵庫の背面部分）は落とすことができます。

違法だとか言いますが、賃貸の市場がデフレ傾向に進み、賃料を下げなければ物件を維持できないため、賃料設定の際、こういった部分の資金は含めておりません。
契約の際、重要事項説明にもその旨記載させて頂いています。

また、善管注意義務の範囲と思われる清掃管理を入居者が怠っている場合は容赦しません。

賃貸契約のトラブルで１番問題の核になりうるのは、人によって常識のレベルは異なるのに、自分の常識が社会の常識だと決め付けてしまう相互の人間の勘違いです。
貸す側は、その勘違いを訂正し、根拠を明らかにしてきめ細かく説明しなければなりませんし、借りる側は「そんなの知っている」とか、「いちいち細かい」と敬遠せず、歩み寄った姿勢で取り組んでいただきたいと思います。

実際の対策は
１　こまめに換気
２　こまめに清掃
３　入居時の立会い（室内の原状の確認）
　　写真もとっておく
４　退去時の立会い（室内の状況の確認）
　　写真もとっておく
畳の日焼けとか言われるのいやだから、オール洋間で探す方も多いです。
和室がないということは、押し入れ、ふすまなどの建具もないので、使っていても気を使わなくてすむのだそうです。

本来、畳は日常使用に含まれると定義されているようですが、うちの場合は畳表は買取です。
これも賃料に含んだ設定をしていないことはあらかじめ納得いただいた上、での契約です。

お礼

逆の立場からのご意見ですね。参考になります(^^)
確かに、今回私達がお借りした物件は相場に比べて
かなり安いです。
だからこそクリーニング代も負担はやむをえないと
思っているのですが、ただ賃貸初心者の私には、
どこからが注意義務違反なのか、曖昧な部分もあります
例えば、釘を打つのがいけないのは判りますが、ではテレビの裏の黒ずみは?のような。
ですから退去時ではなく、入居の段階でそのへんを大家さんと話してクリアにしておきたいと思うのですが、いかがなものでしょう?
初めにそんなことを細かく聞くと大家さんに嫌われちゃうのじゃないかと心配なのです。
もし宜しければ、またご意見下さい。
ありがとうございました(^^)

回答No.5

futa3

再び4です。退去時には一人では良くないです。
退去時には立ち合いがあります。
相手は大家さんと管理会社の人ともう一人
たぶん張り替えやフローリングなどの
金額見積り人が来ます。よって自分一人では
とても不利となります。多勢に無勢なんですね。
人数で押し込まれます。ここはおたくが○×だから
お宅で持つ費用ですからなどと具体的に
突っ込まれたりします。
よってこちらも最低2人、3人いると力が
均等で発言出来ると思います。私の経験です。
友達で発言しっかり出来る方を人員に
入れとくといいですね。ご両親でもいいです。
またこの4月に新しく入居して一人暮らしを
満喫されてる方、そうなんですよ、退去時は
いろいろあるんですよ。特に敷金・礼金無料の
物件は私は怖く感じますね。
ぜひそういう方の出ていかれた時の事とか
聞きたいですね。

お礼

ありがとうございます。
確かに一人で立ち会うのは難しそうですね。
その時はちゃんと誰かと、それもズハズバ言える
人と一緒じゃないと(^^;)
今から色々心配にはなっていますが、
頑張ってみます。有難うございました。

回答No.4

futa3

賃貸物件は大家さんとの戦いでもあります。
特に出るときはいろいろもめるんですよ～。
敷金はたいてい因縁付けられてまず
戻ってきませんね。
私の場合過去3箇所いろんな不動産やで
借りたりましたけど、ほとんど戻りませんでした。
まあごねてごねて訴訟近くまで行った物件も
ありますよ。それだけ相手の大家も商売なんですよ。
いかに借り手から金を巻き上げるか。
なんでしょうね。きっと大家さんからすれば。
入居したとき写真を撮るのはいいですね。
できればビデオなんかも日付入りで撮っておけば
グーの寝も言えない場合もありますから。
一番いいのは公団や
県営、市営の物件がもめる原因が少ないと
思いますけど。相手は人ではなく家賃収入で
みているのです。まあ出るときに私の言っている意味が理解できると思います。いい人だと思っていても
出るときになるとどんでん返しがあるのですよ。
ある意味人間不信にもなったりします。
脅しているようですが過去にいろいろと
あったものですから。出るときは戦いです。

お礼

い、色々大変だったんですね(^^;)
そっかー。大家さんがいい人だと思ってても
どんでん返しがあったりするんですね。

なので私としては初めのうちに色々大家さんと
お話したいんですけどね。
「テレビの裏の黒ずみはどうなるんですか?」
「畳の日焼けも私達が取り替えることになるんですか?」とか、聞きたいことはたくさんあるのにー。
それが判れば色々対策も出来ると思うんですよ。
でも彼は「それは退去時、クリーニング代に納得できない箇所があれば話し合えばいいんじゃないの?何も最初から事細かに聞かれても、大家さんも困っちゃうんじゃないの?」と言うので、果たしてどうしたものかと。
入居時にこんなに退去時の心配している私の方が珍しいのかと、ちょっと弱気モードです。
また気が向かれましたら、そのへんについてもご意見頂ければ幸いです。
どうも有難うございました(^^)

回答No.2

noname#5033

過去の賃貸住宅に対する質問がいくつかあります。
＃３に私が回答してありますので参考にしてください。

畳の日焼け・タバコの汚れ等も通常使用している範囲の汚れなら、大家さんは毎月の家賃収入で利益を得ているので、退去時にそれを借主に求めるのは違法です。

日付入り写真も大事です。お風呂・水道・トイレ・窓の鍵ちゃんとチェックして下さい。
変な話、床をはいずってまでも、隅々までチェックしてください。

クリーニング代金そのものについては、マニュアル書に書いてないです。でも過去のリンク先の回答に述べたような事から判断すると、貸主側の負担という解釈になると思います。その所が法律のあいまいさですね。
クリーニング代そのものは高額ではないと思いますが、本来貸主側で負担する個所も含めてしまうから、トラブルになるのでしょうね。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=565460

お礼

ありがとうございます。とても参考になりました。
「通常使用」って表現、難しいですよね。
タバコ吸う人にとってはヤニ汚れも通常の範囲なのかも知れないし。
だからこそ大家さんとこちらの間の見解の相違を
早いうちに埋めておきたいのですが、
初めから「ちゃんと話し合っておきましょう」なんて言ったら変だと思われちゃいますかねえ?(^^;)

回答No.1

matu40

色々考えておくこと大事ですね。しかし、心配は無用です。
【契約から退去するまでの注意ポイント】
契約後から入居日までの解約について。入居後の設備の故障やメンテナンス不都合時の対応（貸主は快適な環境を提供する義務がある。隣室の騒音などのこと）。契約期間中の自己都合・相手都合退去の扱い。退去時の扱い。（物件を見つけるまでのことは省略）
　時系列で気になることを相手に確認しましょう。契約書に書き込めればベストです。国交省のガイドラインは法的拘束力がありません。あくまで賃貸契約書（と民法）があなたを守ります。
　さて、ご自分が傷をつけたり壊したりしたこと以外は貸主負担がルールです。普通の生活で劣化するものは借主が負担しなくて大丈夫です。私の経験では契約書に退去時の負担についての書面を渡してくれた業者さんがありました。畳の日焼けは悪くても折半でしょう。受け入れ難いことは話し合いです。譲れないことは断り、別の物件を当たれば良いですが。また、新築物件は何かと大家がうるさいので、小さな傷も付けないように。壁、フローリング等々。我が家はイスの足にまで靴下（？？）をはかせています。古い物件ならどうってことないものでも負担せい！と言ってきますからね。タバコを吸わないのは退去時の対策として効果大でしょう。黒ずみ防止画用紙も良いアイデアですね。入居時に傷の確認を双方立会いでしておきましょう。レンタカーを借りる時図面に書き込む要領で。とにかく応援しています。

お礼

>私の経験では契約書に退去時の負担についての書面を>渡してくれた業者さんがありました。

あ、それいいですねー。
是非私も欲しいです。
頼めばどちらの業者さんでも快く渡してくれる
ものなのでしょうか?

一番嫌なのは、普通の生活で劣化したものまで
請求されることなんですが。
でも畳の日焼けは折半にはなってしまうんですね?
うーん、難しい(笑)。

まだまだ判らないことだらけですが、
頑張ってみます。ありがとうございました(^^)