購入物件が売主によって担保になってたらその債務もついてくる？

質問

友人が飲食店物件を居抜きで購入しました。
契約が難航しているというので、事情を聴くと売主がその物件を担保としているので、売主が破産をした場合は
その飲食店物件を債務としてとられてしまうというのですが、そういうことありえるのでしょうか？

回答No.3

manno1966 · ベストアンサー

> 契約が難航しているというので
何の契約なのでしょうか？売買契約？

> そういうことありえるのでしょうか？
普通にあります。

> 物件を担保としているので
担保にしたときに、土地に抵当権を設定します。
抵当権件は売買で所有者が変わっても関係なく有効です。
だから、契約どおりに返済が行われなかった場合、現在の所有者は抵当権に対抗することはできず、その土地を失ってしまいます。

通常は、売買契約を行う時に担保抹消を条件として、このような事態の発生を防ごうとします。

お礼

詳しい説明有難うございます。
お勉強になりました。
契約が難航しているというのは間違いで、すでに物件購入済み＝契約成立しております。
ただ、監査法人に物件が担保になっていることを指摘されて弁護士を
たててごった返しているという状況だそうです。
有難うございました

回答No.2

poolisher

普通は担保抹消を条件とする売買契約を結びます。
抹消しなければ、例え所有者が変わっても、担保は有効です。

契約が難航しているということは、その売買代金では担保原因の債務が
返済できないということなのでしょう。
例えば、担保原因残債務１５００万、売渡し価格１０００万で５００万の不足を売主が工面できない。

流れる可能性が高いと思います。

お礼

有難うございます。
担保抹消してもらう方向性だそうです。
お勉強になりました、有難うございました。

回答No.1

wkbqp833

ありますよ

不動産以外でも、自動車で担保設定が残っているものがありますが、これも売主が破産すると債権者にとられます

どちらも、売主の変わりにその代金を支払えば自分の物となりますが、その分、始めから値段が安くなっています

お礼

分かりやすい説明有難うございました。
車でもあるんですね、無知って怖いです。