不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようと

質問

不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようとしています。駐車場はあるのですが、他の居住者が使用中で使えない状況にあります。個人契約を考えていますが、賃貸契約にはド素人なのでお伺いしたいことがあります。

今、このマンションを借りたいというお客さんがいるのですが、車をお持ちの方で以下のような相談をされました。

「会社の住宅制度で、駐車場つきの物件であればその賃貸料を含めて家賃の何％という形で会社からの補助を受けることができる。しかし駐車場がない場合は自分で駐車場を借りなければならず、その部分に会社からの補助が受けられない。
駐車場を大家側で借りてもらい、家賃として駐車場代を上乗せして支払うようにできないか。」

そこで近くの月極駐車場に問い合わせたところ、駐車場側としては契約者と使用人が１対１であれば別でも構わないと言っています。

このとき、家賃として駐車場代を含めて払ってもらった場合は、駐車場代部分を不動産所得の必要経費とすることができるのでしょうか。それとも所得がその分増えてしまうことになるのでしょうか。また、他にいい方法がある場合はご教示いただけたら幸いです。よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama

駐車場代分も含めて売上とする限り、特に問題はないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます！

ただド素人すぎてすみません＞＜
「売上」というのはどこで出てくる用語でしょう？
確定申告の様式に出てくるのでしょうか？
「問題ない」とは駐車場代込みで不動産所得として、駐車場代を必要経費にできるという解釈でよいのでしょうか？

気になっているのは駐車場は大家が借りているもので、所有する不動産ではないため、そもそも不動産所得にできないのではないか？無理やりしてしまうとそれはあくまで所有する不動産部分の対価としてということになるので駐車場を必要経費にすることはできないのではないか？という点です。だとすると大家としては領収書は家賃と駐車場代を別々に切らないといけなくて、お客さんの要望には答えられないことになります。

すみません。そもそも不動産所得の確定申告自体まったく初めてでイメージがついていないので明後日なことを言っていたら申し訳ありません。