気に入った中古戸建てに気になる条件がいくつか・・・問題ないでしょうか？

質問

以下の物件（２つとも同じもの）ですが、
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66305040
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66351216（図面に各階の面積あり）

当該物件情報をみていると、以下のとおり気になるキーワードがいくつかありました。

(1) 第1種高度地区
(2) 宅地造成工事規制区域
(3) 宅造法
(4) 容積率オーバー(3階40.16m2容積率不算入)
(5) 敷地面積最低限度有
(6) 日影制限有
(7) 壁面後退有

このうち、(4)は何とか減建築しないとローンが組めないと推察しますが
そのほかは、すでに建っている物件なので建て直しでもしないかぎり
関係ない制限という理解は正しいでしょうか。

また、購入は止めておいたほうが良い要因があれば是非アドバイスください。

回答No.2

kurekureta · ベストアンサー

普通にローン組めるんじゃないですか？
法務局で建物図面上げたらその３階の記載無いんじゃないですか？
役所の是正命令なんか来やしませんよ。
融資利用特約と言うのがあり、ローンが通らなければ契約は白紙、手付金も戻ってきますし。

＞そのほかは、すでに建っている物件なので建て直しでもしないかぎり関係ない制限という理解は正しいでしょうか。

現行法違反で、是正命令として削ってくれ、ふさいでくれ、取り壊してくれ、、、そんなこと個人宅に言ってる行政見たことありません。

近隣から最悪クレームがついたとしても、「次回建てなおされる際は・・・」くらいのものです。

そのあたり柔軟に検討できないのであれば、新築買いましょう。
狭くても、駅が遠くてもです。

お礼

kurekuretaさん、ご回答ありがとうございました

＞普通にローン組めるんじゃないですか？

心強いご見解です。今物件は売れてしまったようですが、
今後はいろいろな可能性を検討できそうです。

＞そのあたり柔軟に検討できないのであれば、新築買いましょう。
＞狭くても、駅が遠くてもです。

そうですね。新築が一番よいとは思いますが、
なかなか妥結点が難しいですね。マイホームの購入は。

回答No.1

takapiii

(4)以外は、安全で住みやすい環境を維持するための法律なので、本来居住する人にとってはありがたい法律です。
なので、建物が違反していない限りは問題ありませんね。ちょっと地盤が弱い地域なのかなという印象はありますけど。

違反している箇所があれば、特に斜線規制や高さ制限、日影制限は十分に確認してください。
問題なのは是正命令よりも、近所との付き合いですので。
もし近所から問題視されている建物だと、役所が動き出して、後々面倒になりますので。

(4)は違法なのか、既存不適格建築物なのかによって、ローンが組めるかどうかという事になりますが、地下駐車場の容積率緩和措置があるとしてもオーバしている面積は10平方メートルなので、違法であればローンは難しいですね。
それと、建築確認申請はどうなっているんでしょうね。完成検査済証も気になりますね。

ちなみに分かっているようですが、万が一増改築を行う場合、建築確認申請時に是正を求められるので、その費用は考えておいた方がいいです。

お礼

takapiiiさん、ご回答ありがとうございました。

＞本来居住する人にとってはありがたい法律

そうでしたか。今後はそういう目でみてみます。

＞建築確認申請はどうなっているんでしょうね。完成検査済証も気になりますね。

そういうことも中古物件を購入する際には注意が必要ですね。
当該物件についてはすでに売れてしまったらしくて残念ですが、
今後ご指摘の点に注意してみます、ありがとうございました。