中古住宅の担保保証

質問

住み替えの為、現住宅の売却を予定しております。
質問は、現住宅に対して買主の方がローンを組める
かを確認したいのですですが、よくわかりません。
ローンが組めないあるいは組み難い物件となると売
りづらくなるので、本当のところを確認したいので
すが、どなたかわかる方がいらっしゃいましたら、
教えてください。

(1)土地面積50m2以下だとローンを組みづらい？

(2)建ぺい率オーバーだとローンが組めない？
64% = (31.59÷49.22)x100 > 60%
　ビルトイン車庫の場合、建ぺい率を緩和？する
　ような話をききました

＜物件＞
建ぺい率60%,容積率200%
土地面積 49.22m2,　総床面積　82.62m2
1階 31.59m2, 2階 32.4m2, 3階(屋根裏)18.63m2
前面4.5m私道(私道持分151m2の内 1/16)

ビルトイン車庫なので1階が、実際には2階という
感じです

以上、よろしくお願い致します。

回答No.1

lemonbarm

ビルトイン車庫については構造がよくわからないのですが、場合によっては容積率に換算されることもあるようですので、物件が把握できないので内容は除外させてもらいます。

まず、５０m2以下の物件のローンに関してですが、確かに面積を５０m2以上に規定している金融機関がありますので借入ができないことは起こりうると思います。
また建築基準法違反についてですが、微妙な数字ですね。この違反率についても、同じように金融機関で変わります。従って、審査を出してみないと分からないというのが正直なところです。（ただ、個人的見解ですがこれぐらいの違反で有れば、他に問題がなければなんとか押し込めるのではないかなと思います）

全くダメではありませんのでその買主を仲介する業者の取引先金融機関もしくは買主が利用したい金融機関が限られていなければいいのですが・・・。
金利の特例などで給与振込金融機関を使うことにより、金利軽減の適用を受けることの出来る住宅ローンがほとんどです。
従ってその給与振込先を会社の都合で変更出来ない場合、その銀行の融資審査条件が問題になります。

お礼

すばやい回答ありがとうございます。
建ぺい率違反に関しても、ある程度融通が利くという
ことがわかっただけでも安心しました。