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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:20歳前半で中古マンションを購入すること)

20歳前半で中古マンションを購入するメリット・デメリットと初期費用・月々の費用

このQ&Aのポイント
  • 20歳前半で中古マンションの購入は将来の資産形成に有効。初期費用は具体的に解説。
  • 月々の費用や年間の費用も詳しく説明。購入時のメリット・デメリットを解説。
  • 中古マンション購入のメリットは将来の資産形成、デメリットはメンテナンス費用がかかること。

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回答No.4

No.2です。 購入のタイミングは人それぞれだとは思いますが、やはり人生におけるターニングポイントが一番多いのではないでしょうか? 結婚もしくは子供が生まれた時など、単身から家族となった時に「住居」は大きな意味を持つものですし、そういう時に将来を見据えた物件を探すことが多いと思います。 また、年齢を重ねると「お金を使うこと」に対する価値観が変わることもあります。上記のようなターニングポイントもその一つですし、投資目的から「終の棲家」へと意識が変わるかもしれません。 いつそういった時期になるのかは誰にもわかりませんので、今は貯蓄額を一つの目安に設定してみてはどうでしょうか?例えば20代で500万円貯めるとか、これから10年の間に1000万円貯めるとかね。 どのタイミングであろうと、不動産を購入する際に必要不可欠なのは「資金」です。 つい物件価格だけを比較しがちですが、他の回答にもあるように「物件価格以外の諸費用」がバカにならないですし、ファミリー層物件を購入するとなると、それに見合う家具・家電といった家財費用も百万単位で必要になってきます。住宅ローンを利用するなら「火災保険」にも加入しなくてはなりません。もちろんいざという時の手元貯金も必要です。 中古物件の場合、最低でも物件価格の10%の現金は資金として必要です。(新築だとまた条件が変わります。) 築年数が6年目以降の物件は、前年より固定資産税が高くなるので注意が必要ですね。(新築から5年間は固定資産税が減額されている) また住宅ローンを利用する際、年収や勤続年数によって借り入れ限度額が変化しますので、そういう意味でも20代前半で購入に踏み切るのはまだ早いといえましょう。焦らずじっくり構え、30代後半で購入に踏み切っても全然遅くないと思います。 それにしても、遊びたい盛りの20代で、しっかり将来を見据えて行動を起こそうという姿勢はなかなかできることではありません。ha99ybe11さんはしっかり者ですね。 今はまだ「購入」に踏み切るタイミングではないにしろ、若いうちからそういう視点を持っていることは一つの「意識の財産」だと思います。 大震災が起こったことで、これから住宅にかかわる様々な環境が変化するかもしれません。アンテナをしっかり立てて、キャッチした情報をぜひ将来に役立ててください。

noname#136049
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 現時点では結婚願望もその予定も全くありませんが、自分の会社を持ち独立したいと考えています。 それが自分にとってのターニングポイントになるかもしれませんが、そのときに自分の納得ができる物件に出会えるよう、これからも貯蓄についてもっと考えていきたいと思います。 物件の購入は30代になってからでも良いとは思うのですが、仮に今の場所で30才まで住み続けるとすると、8年(96ヶ月)×3.8万円=365万円なので、その値段を考えると、住まいを購入した方がお得なのではないかと考えてしまいます。 自分はいつも現実的な考え方をする人間ですので、将来のことを考えて焦ってしまうことがよくあります。今の心境としては、賃貸ではなく自分で住まいを購入して、早く安心したいという感じです。 人それぞれだと思いますが、teruteru_jo_chanさんならこの賃貸にかかる大きな金額をどう考えますか。

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その他の回答 (3)

回答No.3

購入時諸費用は仲介手数料が84,000円、登記費用が15万円位、印紙代が2,000円など。 あとこの物件は、広さが狭いので住宅ローンは使えないと思いますので現金の用意が必要です。 購入後は不動産取得税が5万円位、固定資産税が年間1万円位は掛るでしょう。 不動産を買うことは、いろいろ社会勉強になるし人生観も変わると思うので若いうちに買うことはいいことだと思いますよ。 価格に無理があると大変ですが・・

noname#136049
質問者

お礼

具体的な金額を提示していただき、ありがとうございます。 諸費用は30万円ほどと見ておいた方がいいんですね。 そうですね。 将来的な収支を考えて、自分がきちんと支払える物件を見つけたいと思います。

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回答No.2

この物件での資産メリットは少ないと思います。 デメリットの方が多いのでは? まず第一に駅から遠いし、築年数が古すぎ、そして1Kだということ。 空き駐車場も無いですし、最寄りはバスということで行動範囲が限られます。 築年数も古いので、所有したとしても建物価値はほぼゼロでしょう。 大規模修繕の時期もチェックが必要です。必ず「長期修繕計画」を確認して下さい。 また1Kということで将来的な借主・買主も単身者に限られます。 売りに出したとしても、買い手がすぐにつく可能性も低いのでは? 20歳前半とのことですが、将来結婚すれば引っ越しせざるを得ない物件です。 仮に10年後だとしたら、その時の物件築年数は30年越し。 借り手や買い手がつかなかったら、月々の費用や固定資産税などの税金を払い続けるのはあなたです。 現在も将来も済み続けられるのであれば不動産投資として考えられなくもないですが、この程度では逆に将来重荷になるのでは? 「不動産」を取得するのに貯金100万円では少なすぎですし、この物件は場所の条件も悪いと思います。 投資と考えての単身者用なら駅近は必須条件だと思いますし、分譲なら今の時代1LDKくらいは欲しいところ。築年数も10年以内がベストだと思いますよ。 また今の時代、手元にお金が残らない状態は危険です。 いざという時、家だけあってもしょうがないでしょう? 質問者さまの年齢なら今は「使う」のではなく、将来のために「貯めておく」時期だと思いました。 貯蓄が増えれば、考慮できる物件範囲ももっと広がります。 価格や妥協で物件を選ぶのではなく、自分に必要と感じた物件と出会えることを祈っています。 参考になれば幸いです。

noname#136049
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 現時点では、貯めることが最善なのかもしれないですね。 いずれは価値のある物件を探して購入したいと思っていますが、購入するタイミングや購入の際にまず考えるべきことがあったら教えていただけますか。

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  • poolisher
  • ベストアンサー率39% (1467/3743)
回答No.1

必要な一時費用は、 不動産仲介手数料、登記費用、ローン審査手数料、契約印紙、 引越し代、不動産取得税、などです。 また、購入後継続して発生する費用は、 管理費・積立金、固定資産税、自治会費 などです。 具体的な金額は不動産屋に聞けば教えてくれると思います。 尚、希望している物件については正直「安すぎ」という感じ がします。ネットで公開されている物件に掘り出し物はあり ませんから、訳有り物件である可能性があります。 ケチをつけるつもりはありませんが、高価な買い物ですから 先ずは現地現物をきちんと精査してください。

noname#136049
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 ネットで公開されているものはそういう可能性もありますね。 きちんと現物を確認すべきですね。

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