不動産売却の必要書類について

質問

少しややこやしい話になりますが
１５年ほど前、兄が借地として持っていた土地の、建物の売却話があり
兄が金がないとの事で、私が購入いたしました。
（貸家にしており、兄が一括で受け取り私の預金通帳に入金）

７年ほど前兄が病気になり、土地を売却したいとの事で
等価交換という形で、別の土地を手に入れました。

新しい土地は親戚に貸しており地代はもらっていません。
このたびその親戚がなくなり、義理もないことからその親戚の
子に売却することで話がまとまりました。
売却価格は建物購入時の価格に、少しだけ多いくらいです。

本題ですが、税務署に申告するのにどのような書類関係が
必要でしょうか？
売却価格が、適当かどうかはわかりません。

回答No.2

noname#123594 · ベストアンサー

１５年前の購入したときの契約書または領収書。
７年前の等価交換したときの契約書または領収書。
今回売却したときの契約書または領収書。
それぞれにかかわる経費の領収書。

こんなものでしょう。
特に７年前の取得価額の証明が大事です。
これが紛失してないとなると、現在の土地の取得価額の計算が
「今回の売却価額の５％」なんてとても不利な条件になってしまい、
がっぽり税金がかかります。

お礼

ありがとうございます。
とりあえず指摘された、書類関係を持参して税務署へ行ってみます。

ない書類もあるのですが、固定資産税関係の領収書は全てありますので。

回答No.1

TEOS

土地の持ち主だけ整理させてくださいね。　今回売却する土地は、自分の名義にちゃんとなってますね。
登記はややこしいので、司法書士に依頼して、書類を作ってもらったほうが良いです。
自分でやると、誤字、脱字その他の不備で、書類の書き直しをすることが多いので、イラつきます。
売買契約も、ちゃんと結んでおかないと、確定申告の際に面倒です。
司法書士に、お任せにしたほうがスムーズに終わります。
私も、2件ほど、土地の名義変更を放置したままにしてあります。固定資産税は、私が払ってるので
あまり問題が生じないので、長引いてます。自分の例でわかる様に、自分でやろうとすると、処理が遅れます。売買契約と、名義変更は同時に進行することをお勧めします。

お礼

ありがとうございます。
登記関係は、向こうのほうでやるので問題ないと思います。
名義も問題ありません。
お聞きしたいのは、契約書を作っておかなければいけないのか？
家屋購入時の書類等も必要なのか（一部紛失しています）
税金の申告が必要とされるならば何が必要か、知りたいと思っています。

個人間売買と同じなのでなるべく簡単に済ませようとしていますし
向こうもそれで納得していますので（今までの経過等は知っているため）