不動産売却による取得費等の計算について
親から相続した不動産を今年に入り売却しました。
（私は２０年前に婚姻により別居しています）
土地は昭和３０年頃父が購入。
建物は何度が建て替えし、今年売却した家は平成４年に新築したものです。
土地については購入時の領収書（契約書）なし。
建物については契約書が残っています。
１）土地の取得費は５％で計算するのでしょうか？
例えば昭和３０年頃の路線価や固定資産評価額等により
当時の土地の価格として認めてもらうことは可能なのでしょうか？
２）不動産を一括売却したため、土地と建物に按分して税金の計算をしていますが、
譲渡に掛かる費用も按分するのでしょうか？
その場合、土地・建物のどちらかにマイナス（－）でたらどうすればよいのでしょうか？
国税局の「確定申告書作成コーナー」を使ってみましたが、譲渡（売却）額の按分はあるものの、取得費・費用を按分して入力するところがありません。
例)土地・建物を一括３,０００万円で売却した場合（土地取得費５％として）
土地 建物
譲渡（売却）額按分 ２,０００万円 １,０００万円
取得費・費用 １００万円（５％） ２,５００万円
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１,９００万円 ▲１,５００万円
この場合（土地）１,９００万円から、（建物）１,５００万円をマイナスした額（４００万円）に対し課税されるのでしょうか？
それとも、建物はゼロとして、土地の１,９００万円に対し課税されるのでしょうか？
お礼
hotalu-chi様ありがとうございました。