贈与？相続？土地の売却

質問

土地の売却について。
３人兄弟のＡ氏、Ｂ氏、Ｃ氏の土地で名義はＡ氏、Ｂ氏になっています。この場合、土地の売却代金をＣ氏の口座に入れた場合、贈与等になってしまいますか？
仮に贈与税となった場合、固定資産税等の土地に係る費用はすべてＣ氏が負担しているのですが、これらの費用と支払う贈与税と相殺できるのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

３人兄弟のＡ氏、Ｂ氏、Ｃ氏の土地で名義はＡ氏、Ｂ氏になっています。場合、土地の売却代金をＣ氏の口座に入れた場合、贈与等になってしまいますか？＞
Ｃ氏は名義がなく、所有者ではありませんので贈与になります。

仮に贈与税となった場合、固定資産税等の土地に係る費用はすべてＣ氏が負担しているのですが、これらの費用と支払う贈与税と相殺できるのでしょうか？＞
そもそも、固定資産税は登記上の名義人に支払う義務があるので、Ｃ氏が払えばこれも贈与に当たります（Ａ、Ｂ氏に年間110万円を超える贈与があるなら贈与税が掛かります）。
なので、売却代金で固定資産税を払った方が、少しは税金が安くなるのではないかと思います。

回答No.1

mukaiyama

＞Ａ氏、Ｂ氏、Ｃ氏の土地で名義はＡ氏、Ｂ氏になっています…

ちょっと誤読のおそれがありますが、兄弟は 3人で、土地は A、B 2人のものだったということですか。
C はもともと土地の所有権は全くなかったのですね。

＞土地の売却代金をＣ氏の口座に入れた場合、贈与等に…

それはなるでしょうね。

＞固定資産税等の土地に係る費用はすべてＣ氏が負担しているのですが…

それは今までが逆に A、B が C から贈与を受けていたということです。
Cに所有権がなかったのに固定資産税を払う義務はありません。

＞これらの費用と支払う贈与税と相殺できるのでしょうか…

そういう相殺はありません。

お礼

やはり贈与になりますよね。
しかも固定資産税を支払った場合もＡ、Ｂへの贈与になるとは・・。
ありがとうございました。