離婚時の名義（贈与？）

質問

友人から相談がありまして、分からない部分が多かったので教えてください。

AとBが結婚し、名義もローンも全て50：50で家を建てました。
ただし、ローンはAの口座から全て支払っています。

この2人が離婚をする場合の問題なんですが
名義を全てAにしたい場合はどのような手続きを踏むことになるのでしょうか？

単純に名義だけ変えた場合はAが贈与税を払うことになると思います。

ただ、ローンの返済自体はBの分も含めてAが行っていますので、単なる贈与にはならないと思いますが、BがAに売却し、その代金をローンの返済として支払うというのは税務署的に認めてくれるのでしょうか？
それとも、売却代金はきちんと払い、ローンの代金もきちんと払う必要がありますか？

税務署に聞けば早いんだと思いますが、なかなか聞ける時間がないのでご存知の方がいたら教えてもらえればと思います。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

単純に名義だけ変える場合、本来ならＡに贈与税がかかるところですが、離婚後に「財産分与」という事で名義変更（所有権移転）すれば贈与税はかかりません。これでやってしまえば簡単ですが、Ｂもローンを組んでいるという事ですのでＢの名義が無くなってもローン支払いの責任は免れないし、ＢはＡのローンの保証人にもなっていると思われます。また銀行に内緒でやってしまうとバレた時に問題になる可能性があります。（バレない事もありますが）
一番すっりするのは、ＡがＢの持分を買い取ってＢはその金額で自分のローンを返してしまう事でしょうね。しかしＡがその金額の用意をできるでしょうか？Ａが新たにローンを組んでＢの持分を買い取り、それでＢがローンを一括返済する。という事ができませんかね？

回答No.3

0621p

No.２ですが。
現実的にはＡが単独でローンの借り換えをして現在のローンを返済してしまえばいいと思いますが。
Ａ一人の年収で借り換えができるのか？という問題になりますが。

お礼

ありがとうございます。
恐らく単独では借入できないと思います。
ただ、奥さんはローンや保証人が残っても仕方がないと言っているらしいです。
ローンが残ってもいいくらいなので金融機関にも正直に相談してもいいかもしれないですね。

回答No.1

koala3512

単純な方法は、今家を売ったら幾らで売れるか、
買った時の差額、頭金、所費用を引いて
残った分を５０％ずつ分ける、家を買い取った方が
新しく家を買った感覚で残りのローン及び金利を払い
手放した方は家を売った金額の５０％を貰い、それで終わり。

お礼

回答ありがとうございます。