直前の入居ことわり。

質問

少し長くなりますが契約の流れを記載して説明します。

2010年1月中旬に仲介業者である物件を契約するため、申込書に現住所と連帯保証人(住所、おおよそ年収等)を記載し、手付金を支払いました。
この時点で記載した連帯保証人の職業及び年収は自分が知っている範囲で書きまいした。

翌日、仲介業者から連帯保証人の収入確認をしたいため源泉か収入証明を提出してくださいといわれたのと、申込書に記載している連帯保証人情報とあまりにも年収がかけ離れていると入居をお断りするとの事も言われました。

次の日に連帯保証人に確認したところ昨年の10月に定年退職しており現在は無職であることと、9月までの年収しかないため記載年収とズレがありました。
(月収50万と聞いていたので単純に12か月分かけたものを記載しましたが、実際は10～12月の3か月分の収入がないためこれの差がズレでした)
※金額は仮定

その旨をすぐに仲介業者に連絡したところ連帯保証人としての力が弱いため、保障会社を使ってもらうと言われたので保障会社に対し審査をかけてもらうことにしました。以下の状態なので(1)を選択しました。

　　　連帯保証人　　保障料
(1)　　あり　　　　　家賃の半月分
(2)　　なし　　　　　家賃の1か月分

2日後くらいに連絡があり、保障会社の審査は通ったので住まいの退去連絡をして頂いて結構です。と連絡がありました。
連絡を頂いたので、退去連絡・電気・ガス・水道・インターネット・引越し業者との契約・住民票の取り寄せ等々様々な手続きを行いました。

2、3日後急遽オーナーからの入居断り連絡が仲介業者経由であり困っている状況です。

また、仲介業者の担当者はこういったことは始めてで、オーナーには何を言ってもダメの一点張りでどうしようもないため、退去連絡もされていることもあり早急に次の物件を探すのと手付金の清算を行うため、来店して欲しいといわれています。

既に様々なところへの通信費等々でお金もかかっているなかでのことなので、この場合慰謝料とかの形でどこかに請求できるのでしょうか？
出来れば請求したいところです。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞場合慰謝料とかの形でどこかに請求できるのでしょうか？
＞出来れば請求したいところです。

こういうケースでは「手付けの倍返し」で済ますのが一般的です。

例えば、手付けとして１０万円を払っているなら、迷惑料込みで、２０万円が返ってきます。

仲介業者が「渡した手付けしか返して来ない場合」には「ドタキャン時は手付けは倍返しが常識でしょう？」と言って倍額を返して貰いましょう。

「倍返しはしない」と拒まれたら「じゃ、オーナーに迷惑料を請求しますので、住所と名前を教えて下さい」って詰め寄りましょう。

「手付金」には、本来の意味（前金を渡して手を付ける）の他に、こういう「ドタキャン」の為の迷惑料の意味も含まれているのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

手付金にはそういった意味が含まれているのですね。
しかし、先ほど領収書を確認したところ、「申込金」となっていました。

手付金と申込金は意味が異なるようですね。
申込金であった場合は請求できないのでしょうか？

回答No.2

1500gt

賃貸住宅ですね！
簡単ですよ
手付Ｘ　申込金ですので　倍返しなんてありませんよ！
逆に　申込金も全額返金です。
不動産業界の常識です。
それと＞この場合慰謝料とかの形でどこかに請求できるのでしょうか？
出来ませんが！するなら簡易裁判所に訴訟して下さい。
受理されないと　思いますが（嘘だと思われるなら　弁護士に相談して下さい）

お礼

ご意見ありがとうございます。

申込金全額返金で終わらせようと思います。
迷惑かかった分、次回サービス(礼金０等)で手打ちしたいと思います。