賃貸 入居審査について

質問

引越しを考えていますが‥
入居審査について不安な点があるので質問させてください。
現在、住んでいるアパートを契約した時は、私が学生だったため、父が契約者になり、親戚に連帯保証人になってもらいました。
今回、引越しをする際には‥
私(社員　３年目)が契約者になり、父が保証人になる予定です。
しかし、
私には、借入が２０万くらいあります。延滞したことはないし、月々払ってはいますが‥
今回、引越しをする際に、私の友人の友人(仲介業者)の方に探してもらうつもりなんですが‥
３人で会った際、『○○(友人と仲介業者の知り合い)の部屋も探したんだけど‥借入があったから審査通らなかったんだよねー。』と話しているのを聞いてしまいました。
仲介業者の方とは、初対面でしたし‥詳しく聞くのも悪い気がして‥聞き流しましたが‥
私も借入があるので、不安です。
いろいろ検索したところ、他のところでは、大丈夫！というようなコメントが多かったのですが‥本当に大丈夫でしょうか？
それから、保証人になってもらう父ですが‥
１年くらい前に職を変えており、天気に左右される職業をしているので収入も安定しているとは言えない状況です。

詳しい方、宜しくお願いします。

回答No.1

greentea_m

まず、友人の方の借入があったから（というだけで）審査が通らなかった、ということはあまりないと思います。その借入額が収入に対してよっぽど高額だったのか、もしくは過去に滞納などの事故があったのではないでしょうか。２０万円くらいの借入で過去に滞納がなければ心配はないのでは、と思います。

そもそも、大きく分けて「審査」は２種類あり、ひとつは友人の方のケースのような、クレジット会社などを通す審査（過去にクレジットカードやローンで事故がなかったかを審査）、もうひとつはクレジット会社などを通さない審査、です。クレジット審査は、大手の賃貸不動産会社で多く取り入れているようですね。小さな地元の不動産屋さんなどはクレジット審査を取り入れていないところも多いようです。傾向としてですが。

気に入ったお部屋を申込む場合、○○信販とか、○○カードとかいった申込書を出されたらクレジット審査です。審査会社によって厳しい、厳しくないなどあるのですが、お話の感じからでは大丈夫なのではないでしょうか？あまり心配しないほうが良いと思いますよ。

クレジット審査をしない場合でも、連帯保証人の予定のお父様のことが少し心配になりますでしょうか。お父様は一度定年退職をして転職をされたのでしょうか？もしそうでしたらそれほど心配は要らないと思いますよ。そうでなくても、それほど心配要らないんじゃないでしょうか。（どっちにしてもですね）もしお父様の収入が安定していないからだめ、という場合でも、保証人を変更する（もしくは追加する）とか、保証会社を使用する、とか方法はありますのでいきなり審査だめです、ということはないと思います。

まだ不動産屋に行っていないのでしたら、行く際はきちんとした服装で行ったほうが絶対にいいですよ。スーツでバシッとキメルのではなく（キメすぎもＮＧ）清潔感のある感じで行ってください。文面からとてもまじめな方だと思いますのでその辺はあまり心配ないと思いますが。やはり不動産屋も人間ですから、見た目で判断してしまうことって結構あります（ほんとに）。たとえば、申込み内容があまり良くなくても（勤続年数が短かったり保証人が無職だったりとか色々）、まじめな人柄の人でしたら、この人は大丈夫そうだと審査ＯＫにすることって結構あります。逆に言葉遣いが悪かったりジャージにサンダルで来てるひとは、入居後にトラブル起こすんじゃないかと思ってしまいますから。

とにかく、申込書を記入して審査をしてみてください。おそらく大丈夫だと思います。もしだめでもそれはその物件がだめだったということで、ほかにいくらでも物件はありますから。

お礼

greentea_mさん、お返事ありがとうございました。

友人を通して紹介してもらった仲介業者の方なので、審査が通らなかったときのことを考えると‥恥ずかしいなぁ‥と心配でしたが、詳しく教えていただいたので、安心しました。
まずは、行ってみないとわからないですよね‥。笑

本当に、ありがとうございました。m(_ _)m