離婚の際の住宅ローンの名義変更

質問

現在、夫と離婚に向けて話し合いを進めています。
結婚期間7年です。

夫の度重なる浮気や嘘が主な原因ですが、これ以外にもかなり重大な理由があります。
夫も100％自分が悪いと非を認めていて、近いうちにマンションを出て行くようです。

現在一緒に住んでいるマンションは35年のローンで購入し
あと30年ローンが残っていて、残高は2000万ほどです。

金融公庫と都市銀行から借りています。

夫としては、自分が悪いのだから、せめて今までのお詫びに
マンションは私に譲りたいとのことです。

私もこのマンションに住み続けたいと強く思っています。

ローンが残っているので、マンションの名義は変更できないのですよね？

私は夫の経営する小さな会社に勤めているので
現在は収入がありますが、離婚後は無くなると思います。
すぐに、というわけではありませんが。

私名義のローンに組み替えるということはまず無理でしょうか。
現在、私の収入は350万くらい。

夫の提案ですが、

会社の取引銀行から夫が個人的に2000万円を融資してもらう
↓
そのお金でローンを一括返済
↓
離婚時に名義を変更し慰謝料としてマンションを私が貰う

こんなのってアリでしょうか？

また、これは慰謝料としてみなしてもらえますか？
財産分与扱い？
贈与税がかかるでしょうか？

マンションは私が貰うこと前提で何か良いアドバイスや知恵を貸していただけると嬉しいです。

回答No.3

-phantom2-

>こんなのってアリでしょうか？

この通りになれば問題ないですね。

ただし・・・

＞会社の取引銀行から夫が個人的に2000万円を融資してもらう

この融資の条件にそのマンションを担保にとる、という事になるなら質問のアイデアは無意味になります。

つまり夫が融資を受けた2000万で、現在の住宅ローンを完済して住宅ローンの抵当は外れました。しかし新たに夫の取引銀行の抵当に入ってしまいました。

というのでは結局は夫が滞納すれば、名義が質問者さんに変更してあろうとも差し押さえになってしまいます。

つまり夫の取引銀行からの2000万の融資は、無担保融資かまたはそのマンション以外の担保での融資である必要があります。

＞これは慰謝料としてみなしてもらえますか？

夫に落ち度のある離婚ではありますが、財産分与として半分の1000万としても慰謝料としては多すぎるように思います。

回答No.2

mnb098

・夫が非を認めてどこかで資金調達する。いずれにせよ夫の借金なので夫にとっては借入先が変わるだけ。
・家のローンは一括で返済してしまい、担保から抜けてきれいな物件になる。
・慰謝料としての財産分与で妻がマンションの名義を手に入れる。

実現するなら、とてもいい提案だと考えます。

それとひきかえに勤め先をなくすることにはなるのでしょうが、ローンを抱え込むことなく住むところが手に入るなら、離婚の条件としてはまずまずというところだと思います。

大抵の離婚のケースでは、完済できずに名義だけ移して返済を抱え込むか、相手が支払いをやめてしまって手放さざるを得なくなることが多いのですから、これで納得できるのなら進めていいのではないですか。

回答No.1

poolisher

＞夫の提案ですが、・・・・

どうでしょう？
信用できるかどうかは夫の性格とあなたとの関係次第でしょう。

仮に２０００万借入ができたとしても、事業貸付であれば金利も返済
条件も変わってきます。夫に取ってはかなり不利な条件になると思い
ます。

また、借入の担保としてマンションに抵当権が入れば結局は同じこと
です。今時無担保で銀行も金を貸してはくれないでしょう。

その辺が大丈夫であれば、慰謝料・財産分与で貰って大丈夫でしょう。
離婚の慰謝料・財産分与は原則税金はかかりません。