退去時の補修（長文です）

質問

築60年以上（木造一戸建て、敷金、礼金なし）の借家を約4年ほど住んでいましたが、このたび引っ越すことになりました。入居時に障子、畳の張替え等無く、掃除もないままそれを納得した上で入居しました。間もなく床が沈みだし、管理会社に来てもらったものの古いからあまり細かい事を言うとキリがない的な理由で何もしてもらえずに帰ってしまいました。それからも雨漏れ、トイレの漏水、砂壁の剥れ、京壁のカビ等色々な問題がありましたが私が建築、設備関係の仕事についている為、全て無断で自費で修復しました。そこで質問なのですが、管理会社はしきりに元通りにして出てってくれと言っていますが、一般的にどこまでを元通りにしなきゃならないのですか？
1.砂壁、京壁部分はもともと剥れ、カビが生え、虫が湧いてる状態だった。それなので板を張り、剥れ、カビを隠しています。（はがせばビス穴が残る）←これも直すべきですか？
2.雨漏れも入居後すぐでした。これはトタンを張り、コーキングで隙間を防ぎました。
3.問題はトイレ部分。入居して2年後の事。漏水の影響で床がグズグズになり、タイルが剥れ落ちどうにもならなかったので和式→洋式にリフォームしています。
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.2

hirokazu72

そうですか、普通に和解できればいいですね。
また、分からない事があれば補足質問して下さい。

回答No.1

hirokazu72

元不動産の営業マンです。
退去の時の現状回復は不動産によってはさまざまです。
一般的に敷金なしの契約でも退去時には最低でもハウスクリーニング代は請求されます。

ただ、最初から掃除もされてない常態でしたらハウスクリーニングは払わなくていいと思います。現状回復とは文字通り入居時の現状に戻す為にクリーニングや破損などを手直し、リフォームして最初の現状に回復｛戻す｝意味です。

壁ですが板を取ったら今以上に汚いと言う事ですよね？
それなのに不動産は取れと言う事はあなたが退去した後、リフォームするつもりでしょうか？あと　ビスの跡、それは目立つ位大きい穴でしょうか？小さいならホームセンターなどに補修するのが売ってると思います。大きい穴だとしても事情が事情ですので敷金の対象にはならないと思います、物件も古いし不動産もそんなものにお金かけてもしょうがないと思います。もし請求されても渡さないで下さい。

私が質問内容見てる限りでは裁判などになっても壁の件に関してはあなたが有利だと思います。不動産もこれ位で裁判はしてこないと思いますが。

雨漏りの件ですが、これは不動産に言ってますか？トタンを取ったら雨漏りするのにワザワザ取れとは言わないと思いますが？
取ったとしても、またお金かけて補修は不動産はしないと思います。
雨漏りの件も請求はないと思います。ただ、それでも取れと言うなら取らないといけません。
ただ、雨漏りしてると分かっていて不動産にも連絡せず、ほったらかして天井やその他木材を腐らせてしまった場合はあなたにも責任が出てきます。

トイレの件ですが、和式から洋式にリフォームしたと言うことですよね
これも元に戻すことは無いと思います。タイルとかも全部張り替えた事ですよね？もしそれなら不動産からしたらラッキーですよ。
和式トイレだからと借りない人もいますから、あなたがお金を出してリフォームして最初よりも綺麗に、しかも洋式にまでしてくれたのですから不動産にはプラスになります。壊して和式に戻せとは言わないでしょう、これも請求はないでしょう。もし元に戻せと言われたら、ただの嫌がらせです。これも裁判になったらあなたが有利です。

あと、現状での契約をしてるみたいですけど、不動産からはＮＯクレームで契約してますか？その場合だと最低限生活に支障が出る事に関してはあなた自身が補修や修理を負担する事になります。
その場合は一度不動産に連絡し支障が出る為、補修、修理したいと確認を取ってしなければなりません。
ただ、質問内容を見てる限りだと連絡してないとしても不動産にマイナスになる事は無いと思いますので大丈夫でしょう。

ＮＯクレームじゃ無く一般的に普通の契約をしてる場合は最低限生活に支障が出るものに関しては不動産が負担します。
水漏れ、雨漏り、消耗品等、その他設備等のトラブルなど。故意に破損や故障させた場合は借主負担です

あと、物件も古い様なので、不動産が取り壊す予定なら一切請求はされません。取り壊す物に現状回復する意味がありません。
あなたが一番気になる事は請求される金額だと思います。
質問内容だけでしたら、請求はしないでいいと思います。
明らかに不動産がマイナスになる時に請求されると思います。
不動産が質問内容の件で請求してきても強気で出れば大丈夫でしょう。
あくまでも悪質な不動産じゃなければ。
もし裁判になったとしてもあなたの方が有利だと思います。
あくまでも質問内容の件に関してです。

お礼

ご回答ありがとうございます。不動産屋はやはり壁も剥がした状態にして連絡くれとの事でした。大家も呼んで状態を見てもらうとの事でした。無断で補修しているのが相当面白くないみたいです。こちらもご意見を参考にがんばります。ありがとうございました。