退去費用について

質問

5年住んでの退去費用、妥当ですか？
納得いかないので詳しい方お願いします。

この請求が来ました。 退去の立会いの際に言われた箇所は、リビング（11.5帖）のベランダに出る窓の下の腐食部分、結露がひどく換気しても拭いても拭いてもダメでした。業者さん曰く、同じ並びの部屋も同じようになることが多いとのことでした。
あとはリビングのドアのノブが当たる部分の凹み。
フローリングの細かい傷（5年も生活していれば普通かと）も含まれています。
クロスに関しては、業者さんにタバコは吸いますか？と聞かれ吸いますと答えましたが、ほとんど外で吸っていました。

トイレに関しては、ここも換気が悪く隅っこにカビが生えてしまった、角っこだけでそのほかは綺麗です。

入居したときもクロスは分かりませんが、フローリングは新品、綺麗な状態ではありませんでした。

それなのにこの金額は妥当なのでしょうか？

回答No.7

kanakana120

退去時に必要となる費用については、国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定められています。
借主の義務は「故意や不注意で発生した損傷を回復する義務」です。
家具を置いてへこんだ床、日焼けによって変色したクロス、画びょうの穴が開いた壁などの「経年劣化・通常損耗」は借主に支払義務はありません。
借主側の不注意や故意が原因で付いた傷や汚れの修繕費用は借主が負担します。

例
● 飲食物を落としたりこぼしたりしてシミが付いてしまった床
● たばこによって変色した天井や壁
● ペットが傷つけてしまった柱
とりあえず管理会社に交渉余地ありだと思います
退去費用について、納得いかないときや交渉を断られたとき、無料で相談できる窓口があります。

消費者ホットライン 188
国民生活センター 03-3446-1623
法テラス 0570-078374
日本消費者協会 03-5282-5319
不動産適正取引推進機構 570-021-030
日本賃貸住宅管理協会
FAX：03-6265-1556

郵送：〒100-0005

東京都千代田区丸の内1-7-12

サピアタワー18階

トラブルが大きくなる前に、有効活用しましょう。

回答No.6

bucyo

建築関係の仕事をしているものです。

壁紙（クロス）の貼り替え費用がすべて入居者の負担になっているのは一般的ではありませんが、「タバコは吸いますか？と聞かれ吸いますと答えましたが、ほとんど外で吸っていました。」ここが問題でしょうね。
この「ほとんど」では完全では無く、たばこの臭いや黄ばみが無いとは言えません。

たばこによる匂いや黄ばみがあると思われるほど酷い場合は入居者負担になっても仕方ないでしょうね。

ただし、入居5年とのことなので、一般的なクロスの原価償却期間（7年）のうちの5年は経過しているので、そこは交渉しても良いでしょう。

まず、請求されている項目はクロスの貼り替えや床材の貼り替え費用で一般的に、通常の正確で損耗するレベルでは入居者の負担にはならない項目です。

・リビング（11.5帖）のベランダに出る窓の下の腐食部分、結露がひどく換気しても拭いても拭いてもダメでした。業者さん曰く、同じ並びの部屋も同じようになることが多いとのことでした。

本来負担の必要はありません。

・ あとはリビングのドアのノブが当たる部分の凹み。

ドアストッパーが無いことが原因で、入居者の責任ではない。

フローリングの細かい傷（5年も生活していれば普通かと）も含まれています。

特に目立った大きな凹みなどがない場合は負担の必要はありません。

・クロスに関しては、業者さんにタバコは吸いますか？と聞かれ吸いますと答えましたが、ほとんど外で吸っていました。

酷い匂いや黄ばみがない場合は負担の必要はありません。（※禁煙などであれば別）

・トイレに関しては、ここも換気が悪く隅っこにカビが生えてしまった、角っこだけでそのほかは綺麗です。

あまりに酷いカビならば、善管管理義務（善管注意義務）に違反しているとなりますが、レベル次第です。

入居したときもクロスは分かりませんが、フローリングは新品、綺麗な状態ではありませんでした。

まぁ、請求する方は、するのは自由ですから。
入居者として、納得がいかない物は納得がいかないと突っぱねても良いでしょう。

原状回復のガイドラインに従い相当する費用ならば負担するし、そうでないものは拒否するという方向性で良いでしょう。
請求の「単価」は特に高くはありません。

参考まで

回答No.5

cap555

一つだけ確実に分かる事は、ドアノブが壁(だと思うが)に当たって凹む傷がつくのは家の仕様の問題で所有者に問題が有ります。
誰が使っても同様の状態になる物は貴方の責任では有りません。
結露、カビ等も同様かもしれませんが、私には分かりません。

回答No.4

nagata2017

不当です。
国交省のHPに「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について記載されています。参考にしてください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
基本的なことは
原状復帰とは　元通りすることではない。
経年劣化は賠償する必要はない。
借主の過失によるもの以外は賠償の必要はない。
請求書の内容は全てこれにあたります。
ゼロ回答してください。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をつきつけてください。
敷金は全額返してもらってください。
拒めば民事で提訴すると言ってください。
提訴すれば確実に勝訴できるので　費用のかかる弁護士は不要です。

回答No.3

fu5050

契約内容がわかりませんし、BーAの Aは何？
敷金とか敷引きはどうなってますか？
これだけ見ても……

回答No.2

runatickdance

クロス張替えなんかは、
破れとか故意による過失が
なければ、
本来なら入らない科目。
過剰な請求かと
思いますよ。

回答No.1

noname#256136

妥当ですね