新築 所有権について

質問

現在、父の土地（自宅の駐車場）に家を新築中です。
施主は父になっていますが、
支払いは自分が入っていた保険金（後遺症）から支払いをします（保険金受け取りは自分です）。

この場合、所有権は誰にしたらいいのでしょうか？
父は、税金のこともあるから自分の所有にして、自分が税金を払うといっていてくれているのですが。

(1)自分の所有
土地は、父の所有。
建物の登記、所有者は自分。（でも施主は父になっているのですが・・）

(2)自分と父との共同所有
建物は、父の所有。
建物は、父と自分の共同所有。
保険金で足りない分は自分で支払います。

(3)父の所有
土地、建物ともに父の所有。
父がなくなった後に相続。

どれが一番すんなり行くでしょうか？
また、費用が少なくてすむでしょうか？
後々、わずらわしいことになっても困るなぁと思っていますが・・・。

よろしくお願いします。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

あなたが支払うのであればあなたの名義にしなければ贈与税が高いです。

　（１）であれば現状税金は何もかかりません。土地は親から無料で借りることになります。

補足

ありがとうございます。
保険の受け取りが自分なので、自分のお金となりますよね？
なので私が支払うとなるんですね。

契約書で施主は父になっていますが、登記の際の所有者は問題ないのでしょうか？

回答No.2

tadagenji

(1)以外は将来に相続という問題を先送りします。
建物の固定資産税は、お父さんが実質支払っていてもあなたの支払分としても他の所得税などの控除には関係していません。
現金で税金を支払いすれば誰の金かは不明です。
支払い者をはっきりさせたいのならば、あなたの口座を通して口座落ちを手続きしておけば問題は起らないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
兄弟も他にいますので、将来、相続となると面倒かもしれませんね・・・
固定資産税は、実質、誰が払っていようとあまり関係ないのですね。
固定資産税の額や相続など調べてみようと思います。