立ち退き

質問

私が住むアパートが老築化で立て直すことが決定しました。

家賃の件は。
以前は、銀行振込みはなく、１階に住んでいた大家さんに手渡しで毎月２５日に渡しておりました。
ガス以外（電気水道雑費）込みで払うため、請求金額が毎月異なるため、請求書を見てから払うためです。

大家さんが亡くなった後は、大家さんの長男に手渡しをしていましたが、住まいが別のため会えない時に、いちいち電話でをして取りに来てもらうのもお互いに面倒になり、今では請求書を入れておく状差に請求書と一緒にお金を入れて置いておくことにしています。
やり取りもその時一緒に、手紙を入れておく状況です。

今年４月２５日の請求書に、「立替をするので７月末までに出て行ってほしい」旨の書状が一緒に入ってとてもびっくりしてしまいました。

実は、私は去年の１１月から今年の２月末まで、実際には住んでいなかったのですが、その前に「その後も引き続き住まわせて貰いたいので、引越しはせず、その間の家賃を払っておきます」として部屋はそのままで、事前に家賃を払っておきました。
また、電気も止めて行きたかったのですが、公共部分の電気料金を払う人が減ると困るのか、止めないでくれ、とも言われ、その分も合わせて払いました。
水道はさすがに請求されませんでしたが、勿論雑費は払っています。

それなのに、戻った後、すぐにこの仕打ちで大変面食らいました。
せめて、先に言ってくれたらその時点で引越しもできたのに、と思い、その件と、続けて住めるようなら住みたいので、次の物件の家賃と立替期間を教えてください（短い期間ならマンスリーマンションの様なものに住もうかと思っていました）、の２点を書いてお金とともに入れておいたのですが、何の返事もありませんでした。
忘れたころに新しい物件の製図（建築図）が入っていただけで、何の文章もありません。

これは、続けて住んで欲しくないということなのかな？と思い、それから引越し先の物件を探し始めた次第です。

ところで、私は３ヶ月前の通知で、普通に引越しをしなければいけないのかと思っていたのですが、級友に「立退き料が出るはずでは？」と言われ、近くの不動産屋さんに尋ねた所、公共機関の不動産相談窓口を紹介されました。

そこで、こういう案件はよくあることと、ここに相談に来るための電話料や交通費も請求する人がいるのだから、大家さんと交渉して立退き料を貰うべきと言われました。
「交渉事が苦手のようだから、不動産屋さんに、間に入って貰えば？」とも言われたので、先の不動産屋さんに相談したのですが、仲介はしてくれないそうです。

こんなことをしている間に、今は１０月ですが、まだ住んでいます。
一度、「８月末までは、住んでいても大丈夫」という書面はありまして、その後「９月末まで大丈夫」もあり（電話）、気がつけば１０月です。

長々と説明すいません。
この後どういった文章を示して、交渉してゆけば良いか、教えていただけないでしょうか？
学生で、お金もないですし、今の住まいは超～安いので、もし新しい所を探すとしたら、２万円以上プラスの物件しか無さそうで、泣きたい気分です。
大家さんの、都合の悪いことは知らんぷり、な態度にも大変傷つきました。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください
よろしくお願いします。

回答No.3

kaji-kobe

◆交渉してゆけば良いか

・・・と最後の方に書かれてますが。

何の「交渉」のことを言っておられるのでしょう？

立ち退き料の交渉ですか？

すみ続けることについての交渉ですか？

どっちにしても、大家さんの態度が煮え切らないようですので。

相談者様から動く理由は・・

今はないっすね(笑)

お礼

アドバイスありがとうございます。
交渉、とは、立退き料の交渉をしようと思っております。
とりあえず、今月分も請求書が入っていたので、払うだけ払います。
そのうち何か言ってくるかな？と思っています。

回答No.2

2000shou

借家借地法により守られておりますので
強制的に出て行く必要はないと思います。

もし大家のほうが出て行って欲しいのなら
立ち退き料を払うのが一般的です。
場所に寄って異なりますが、相場は３－６ヶ月の家賃です。

お礼

アドバイスありがとうございます。
立退き料を払って欲しいとは、思っています。
大家さんから何か言うのを待つより、自分から何か言った方が良いのか、とも思いますが、不動産屋さんによっては、向こうが何か言うまで、放って置けばよい、とも言われて、悩んでいます。

回答No.1

poolisher

契約内容がわかりませんが、
あなたも素人でしょうが、大家も十分に素人のようです。

堂々と、立ち退きは拒否する、と書面で通告しておきなさい。

一方的な立ち退きなんて実行できるわけがありませんから心配せずに
暮らしてください。

お礼

アドバイスありがとうございます。
不動産屋さんや公共機関の相談所では、多分知らない振りをしているだけ（自分から言うと不利だから）と言われました。
実際、以前に、他にも賃貸物件（事務所）を持っているような事も聞きました。
「立ち退きは拒否する」と書面で明示しておかないとだめでしょうか？
取り合えずは、何か言ってくるまで放って置こうかなと思っています。