立ち退きを言い渡されました

質問

立ち退き請求に対して、何をどう進めて行けばいいでしょうか？
経緯としましては、
賃貸借家（貸家）に入居して７，８年になりますが、家主から電話で
7か月後に大家自身がこの家を使いたいから、出て行ってほしいと言われました。
自分の家の老朽化がひどく、大規模補修（建替？）する間、
この家に住みたいらしい。家主の都合も分かりますが、
簡単にそう言われても困りますと言いましたが、
引っ越し代は勉強させてもらうと言われ、電話を切られました。

結論として、引っ越し代だけでなく、引っ越す際に掛かるお金で、
こちらが負担して出て行ってあげるのはおかしいかなと思ってます。
・引っ越し費用
・設備移設に掛かる費用（エアコン・食洗器・ネット・ウォシュレットなど）
・引っ越し先の家賃以外に掛かる不動産諸費用
・迷惑料・立ち退き料
は請求できるのかなと思ってますがよくわかりません。
この家はものすごく古く、当時引っ越しの際もクレーン車使用を使いました。
すごい費用をかけて引っ越ししましたが、家賃がとても安く、
当時は10～15年住めば費用回収できるかなと思ってましたがそうも
行かないようで、今回の引っ越しで費用は一切出したくないです。

以下のような感じです。
・近所でも有名な不動産資産家で、お金に汚いお婆さん。
・設備不良や雨漏り等すら費用負担を強いられ、断ると家賃値上げ
を強いてくる。すべて断りましたが。
・入居の際も、住める状態ではなく、室内クリーニング、
水道パッキンや風呂蓋・郵便ポストやインターホンの設置など、
細かい設備投資、剥がれた壁紙・雨漏りは自分で補修。

以上の経緯があって家主にはいい印象を持っていません。
昭和初期のお婆さんで、普通賃貸借契約で、借地借家法も理解していないため、
交渉が成り立たない状態です。
立ち退きも電話だけで、実際に引っ越しが決まってからでは、
トラブル必至なので、こちらから動くのも解せないのですが、
誓約書なるものを作って持ってこうかと思ってます。

そこで、どの程度請求すればいいものでしょうか？
結局双方折り合いがつく額で決まるのでしょうが、どのくらいが妥当で、
どう書面を作って交渉しようか頭が痛いです。
あまりむちゃくちゃな請求はするつもりないですが、
あまりにも誠意のかけらもない家主なので、どうしてやろうか困ってます。

回答No.6

nagata2017

自分で使うというのは確かに正当な理由のように見えますが　この件については　自宅の改修か建て替えということで　賃貸のほうを明け渡して住むと言うのは合理性がありません。はかの住宅を賃借する　あるいはホテル住まいでもいいわけです。
これはやっぱり　いやがらせのほうですね。
昔ながらの　自分の言うがままになる店子しか入れたくない。
法律を盾に　値上げも更新料も拒む店子は追い出したい。
ということでしょう。
状況から判断して　立ち退きする必要はないです。
簡易裁判所で　本人訴訟なら　わずかな手数料だけです。
あるいは　大家に対して　どうしても出て行ってほしければ　訴訟にしろと
訴えさせて受けて立つのであれば手数料も相手持ち。

全国借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/

ブラック地主家主対策弁護団　
http://www.blackjinushi.com/
初回相談無料・・メール相談

相談は　引っ越し代の負担額ではなく　引っ越し拒否の方向でいいと思います。
それともこんな大家とはつきあいたくないということで　費用全額と補償上乗せでふんだくる。

お礼

お返事ありがとうございます。
おっしゃるとおりの感じです。
改修うんぬんは建前で、本音はここをどかせて何か建てたいのだと
思います。うちは大家の土地の真ん中を占領してます。
隣の家は数年前出て行って現在更地です。
客観的にみると借りた当時とことなり現在は邪魔な存在なのかなと。
とりあえず見積もりを取って、なんらかのアクションを起こしてみようと
思います。まだ相手の感情も電話1本だけなので、わかりません。
私としましては、お金を出してくれるので引っ越すいい機会と
とらえてます。その反応をみてまた相談させてもらいます。

補足

ふんだくってやりたいところですが、
仕方がないので応じる姿勢でいます。冷静に考えてます。
実際に費用もかかるし時間も労力もかかるし、
ずっと物件を探してますが結構大変です。
自分の都合ばかり話してくる大家なので、こちらがリードして
事を進めるほかないし、非常識でもあるので、
事前に契約してから動くケースと、動いてから請求するケースが
あるわけですが、物件を探していますがとても不安です。
前者はリスクが大きいかなと思えてきて、相談しました。
考えているのは、引越し代＋半年分の家賃かなと思ってます。
迷惑料・なんだかんだいれて曖昧な家賃半年分という名目としてます。
（実際幾らかかるかは不明なのでこれでいいのかどうかも見積もりが
必要です。）
事前にこれらを明記した書面を作って協議しようかと思ってます。
どの時点で支払ってもらうのかも難しく、また質問させてもらうことに
なると思います。
様子を見て無理ならここに居座るor裁判となると思います。
裁判とか弁護士にという話は最終手段であって、
最初から争う姿勢で事を進めるのも良くないと思ってます。

回答No.5

skp026

おさっしいたします。
大家さんへのうがった見方になりますが、
質問主さんが綺麗にメンテした状態の家を、
大家さんは横取りしたいのかもしれませんね。

余裕があるなら弁護士、費用を少なくしたいなら
行政書士に対応方法を依頼すると良いと思います。
(無料の相談ではないです)

※
とはいえ、大家さんは正しく状況を理解してない可能性も
ありますから、大家さんを誉めゴロシしながら、
あと7年～8年くらいしたら引っ越すつもりだったこと、
クレーン車を使った引っ越し費用や、
補修や設備投資した費用をそれとなく伝えるのは
いかがでしょうか。

例えば、
「大家さんには大変お世話になったので、
　8年後なら、投資した設備は置いていこうと思いますけど、
　今ならクレーン車代も設備の投資費用も出していただける
　ってことですよね？合計7桁万円ですが、なんか、すみません～。
　なかなか引っ越しの費用が貯まらなくて困ってたんです～。」
お笑い芸人の柳原可奈子さんを憑依させながら話すと、
効果的に大家さんをイライラさせられるかもしれません。
一般的に8年くらいで買い換えの時期であることや、
あくまでも私が考えたセリフです。質問主さんのご希望にあわせて
変更ください。

うまくまとまると良いですね。
参考にならなかったらごめんなさい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
大家さん側は自宅の改築or建て壊し工事の時期がすでに決まっていて、
出て行ってもらわないと困るそうです。
会話してるといつも頓珍漢な回答で、今回も、あーだこうだ自分の都合を並べるので、立ち退きですか？と聞いたところ、本人は立ち退きではなく、
そこを自分が使いたいだけなので出て行って欲しいだけだと言ってます。
そんな人聞き悪いこと言わないでくれと怒られました。
いちいち大家の会話につっこまないと行けないので非常に疲れます。
大家は昔ながらの方で、借りてもらったというより、貸してあげたという
感覚のようです。
書面にしないと、すべて決まってから、そんなこと言いましたかな？
なんてことも言いかねません。

回答No.4

TakahiroKikuchi

まず法律的な観点で見ると、貸主が借主の立ち退きを要求「立退勧告」は、原則期間満了の6ヶ月前までとされています。
また借地借家法28条により、申し入れには正当な理由が必要であり、 正当事由なくして解約は出来ないとされています。

今回の「持ち主が自分で使うため」という事由ですが、これは世間一般的に正当と判断されるため、質問者様は受けざるを得ません。

肝心の「勉強させてもらう」という部分ですが、これは大家さんとの交渉が必要になってくるかと思います。

私ならまず引っ越す先を決め、その引っ越し等々に掛かる見積もりを1円単位で算出します。
その上で大家さんの元に行き、具体的にどこまで勉強してくれるのかをご本人の考えを聞きます。
大家さんの提示金額が、引っ越しに必要な諸経費を上回っている。あるいは妥協てきる差額程度ならよし。下回ってるうえ、妥協できる金額でなければ交渉に入ります。

ちなみに裁判所の出した過去の事例では、現在の家賃半年分を貸主が借主に支払う。という内容が大方の着地点のようです。

以上、質問者様の参考になれば幸いです。

お礼

ご返答ありがとうございます。
おっしゃるとおりで、そのあたりは自分も調べました。
果たしてどこで折り合いをつけるかですが、
自分は今回の立ち退きで1円も出したくないのが正直なところです。
そもそも引っ越す費用がありませんし、借金して立ち退くのも
どうかと思ってます。
引っ越し先等すべて決めてしまってから話がすんなり進めばいいですが、
金額を見て、そんなこと言いましたっけと言いかねない家主です。
先に概算で見積もって立ち退きに際する誓約書なるものを作ってから
事を進めたいと思ってます。
うちは貧乏なので、費用を出してもらわないと次に引っ越せないのが
事実でして。家賃の半年分で足りるかどうかも微妙なところです。
推測ですが、今までの付き合いから察すると見積もりを出したところで
半分は自分で出してくれなんてこと言ってくると思います。
立ち退きを迫られてる側がいろいろ調べて、そこまで
準備しなきゃいけないのかも疑問です。
そんなこんなで質問させていただいた次第です。
大家の正当事由については、大家はうちの周辺にも病院、コンビニ、
駐車場、銀行など手広く不動産を貸しており、うちを立ち退かせて
ビルを建てるなんて噂も聞いておりますので、立ち退かせる理由も
書面に残したいところなのです。

補足

現状どういう状況なのかは質問に記載しておりませんでしたので、
補足いたします。
貸主（大家）はこのあたりの物件をあちこち所有してる方です。
家賃収入もこの周辺だけで2～300万/月ほどでしょうか。
うちはその１軒で、一番安く貸してる物件だと思われます。
なぜここに貸主が住む必要性があるのか不明ですが、多分、
手っ取り早いんだと思います。
貸主が自分で住むためというケースは正当事由にはならないケースがほとんです。今回の場合はとくに、双方の諸事情を考えると貸主の理由は弱いと思ってます。
正当事由を補完する目的での、立退料ですが、
引越し代と家賃半年分だと自己負担が発生しそうです。（家賃が安いため）実際に見積もらないと解りませんが。

回答No.3

fumuslover

いろんなケースがあるのか私は知りませんが私はずっと今まで賃貸に住んでいます。
たぶん10件以上は借りたと思いますが、契約年というものは無いのでしょうか。
私の場合はどこも二年契約だったような記憶です。
そこで家賃の見直しやらして再契約になったと記憶していますがそういったものがあるなら例えばあちらが
「それならば今度の契約満了で」
と言えば立ち退かなければならないのでは無いでしょうか。
そういった契約年など無いところもあるのか長期でなど契約があるのかはわかりませんが、7ヶ月という期間を用意したのであまり多額な請求は出来ないように思いますね。
勿論迷惑料あたりは全く無理でしょう。
あちらがあなたの気持ちを汲んで、引越し費用や新しく借りる場所の契約金の一部を支払う、が最高額かなと思います。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
自分も引っ越し代＋諸費用と思っています。

自分は借地借家法を前提で、いつも家主と話しています。
うちは、定期借家契約ではなく、普通賃貸借契約ですので、
2年間の自動更新で更新料などもありません。
その都度家賃の家賃値上げを伝えてきましたが、
32条1項を理由に断ってきました。このあたりの賃貸相場はどんどん
下がってますから。当時支払った礼金も返金してほしいくらいです。
賃借権がありますので、家主は有名な金持ちでして、ここに住むしかないということが正当事由にはならないと思っています。
他を借りて住めばいいわけですから。
（近所の不動産屋でその点は聞きました。）
本来出ていく必要はなく、理由もあってのことなのしょうが、
うちは譲歩して出て行っても構わないと思ってます。
ただ、費用が掛かりますし、あと数か月で・・・というで
困ってる次第です。どうしても被害者感がぬぐいきれません。
ですが、平等な立場からのご意見を聞けて良かったです。
自分の場合は、引っ越し代は当たり前で、その他いろいろかかるであろう諸費用（立退き料という名目になるのでしょうか）を支払ってくれれば
期限内に出ていってもいいよと思ってます。
こちらに何のメリットもましてや落ち度もありませんので、
自己負担はありえないと思っています。
どう話をスタートすれば事が進むのか悩んでいまして、
借主側からアクションを起こすケースがネットでも見当たらず、
自分なりに文章を考えて動くしかないのかと思えてきました。

回答No.2

piyopiyojyapan

弁護士に相談するのが一番ですよ。

お礼

お返事ありがとうございます。
それは最終手段としてそうするかもしれませんが、
大変なのでそこまでしないと思います。

回答No.1

byrally

引っ越し代は勉強させてもらう、だけでは何も分かりません。
まず、何に対していくら支払ってくれるか確認して下さい。

お礼

お返事ありがとうございます。
いつも自分に不都合なことは、話を変えたり、
言葉巧みに濁されるんです。
こちらもいくらいるのか提示が必要ですねやはり。
仮にここに引っ越す場合の費用ということで
まずは見積もってみます。