急な立ち退き、退居をお願いされて困っております

質問

先日、大家さんから、「老朽化に伴い建て直しをしますので、来年の２月までに引越ししてください」と言われました。
言われたのは、06/10/8です、07/2/15　までに退居してほしいと言われました。
引越しするための、費用や次の住居の敷金などのお金がないので、
引越しにかかる費用、住居にかかる費用を全て、請求したいのですが、可能でしょうか？
また、大家さんに話をすると、「すべて不動産屋さんに任せているので、不動産屋さんの言うとおりにします」とかえってきました。
私の希望としては、次の住居の確保と費用の負担が希望です。
また、次の住居も、家賃も今と変わらず、間取りもなるべく今と近い間取りを希望したいのですが、そいうのも可能でしょうか？
教えてください。　　よろしくお願いします

回答No.5

TILTOWAIT

こんにちは、私もつい一ヶ月ほど前同じ状態でした。
六ヵ月後に壊すので、退去して欲しいとのことでした。
不動産屋さんに話をしてくれということでしたので
交渉の結果が下記のとおりです。
参考にしていただければと思います。
個人的にはいい条件だったと思っていますが
引越の労力を考えると割に合わないかなぁとも思いますね

１．敷金全額返却
２．次の物件へ申し込み時の不動産屋への手数料の支払
３．六ヶ月分を免除（早く引っ越した場合は、その額を支払）
　すぐに引っ越したので、六ヶ月分の家賃分いただけました。
４．引越費用の支払

お礼

ご回答ありがとうございます！
TILTOWAITさんは、６ヶ月前だったんですね。
結構条件的にいいように見えますけど、でも
次の、敷金と礼金とか払うので、どうなんでしょうね。
まずは、こちらの条件を飲んでもらうようにします。
ありがとうございます。参考になりました

回答No.4

mahopie

大家側にとっては、老朽化物件を取り壊して新築物件を建築し設備に見合う高い家賃を取りたいというビジネス上の判断で、質問者との賃貸契約を中途解除するという申し出であり、交渉代理人として専門業者を立ててきたのであれば、質問者側としてもビジネスライクに条件を提示すれば、と考えます。

交渉事なのでバリエーションは色々ありそうですが、これくらいなら要求しても良さそうな事項をあげると、
１． 入居時支払の敷金・礼金の全額返還
２． 来月（１２月以降２月までの３ケ月分）の家賃免除
３． 引越代の基本料金部分
という所ではないでしょうか？　

次の居住場所云々は交渉窓口の不動産屋よりも、別途自分で他の業者を当るというのも交渉がスッキリするかもしれませんが、当該不動産屋に頼むのなら仲介手数料（１ケ月分家賃）の免除も加えて良いのかも知れません。

但し、全部の条件が聞き入れられるという保証はありませんので、周囲の状況（他賃借人との間で情報交換をされるのが相手方業者にとっては一番嫌な事でしょう）を見ながら程々の落し所を考えて対応して下さい。
以下参考までに、先月別の質問への回答例です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2465802.html

お礼

ご回答ありがとうございます！
交渉事項かなり参考になりました。
もうひとつの条件として、交渉してみます。
ありがとうございました。

回答No.3

piroepiroi

まず、基本的に６ヶ月は立ち退く必要がないことを覚えておいてください。また契約期間が来年８月まであるということは、大家側からの中途解約に関する取り決めが契約に盛り込んでいなければ、原則として途中解約もできないことになっています。

そして、大家側からの立ち退きの場合最低でも６ヶ月以上前の申し出と正当な事由の２つの条件が原則必要です。

老朽化を原因とする立ち退きは地震や火事の被害による建物損傷と異なり急に変化するようなものではないので、基本的に６ヶ月は猶予を与えてもらってもよいと思います。

また、老朽化といっても補強で対応可能な場合もありますので、必ずしも正当な事由に該当しません。このように正当な事由が不足する場合金銭で補足するのがよくおこわなれているようなので、引越代や次の契約に必要な礼金などの請求はしてもよいものと思います。

＞私の希望としては、次の住居の確保と費用の負担が希望です。

大家さんが他にも同様な物件を持っていれば次の住居の確保に対応できることもありますが、そうでなければ、かなり古い建物であって家賃が安かったりすると希望に添うような住居の確保は難しいのではないでしょうか？

住居の件はまずは間に入っている業者に相談し、住居についてはだめな場合は金銭や８月までの立ち退き期間の延長などの条件交渉へと移せばよいのではないかと思います。

お礼

ありがとうございますpiroepiroiさん。
老朽化というのは、正当な理由にあたらないんですね。
結構一方的な解約なんで、なんとか交渉できそうですね。
全ての希望をぶつけてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

meitoku

契約書をお持ちでしょうか？
内容・契約期間を確認して下さい。
市役所等の法律相談（無料）を活用してアドバイスを受けられるのが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
契約書を昨日確認したところ、
契約期間は２年間です。　来年の8/5でした。
また、賃貸人の急な解約の申請があった場合は、
異議申し立てることはできないとありますが、
解約は、6ヶ月前に通知しなければならないとあります。

市役所の法律相談所ですね。　ありがとうございます。助かりました

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞引越しにかかる費用、住居にかかる費用を全て、請求したいのですが、可能でしょうか？
＞次の住居も、家賃も今と変わらず、間取りもなるべく今と近い間取りを希望したいのですが、そいうのも可能でしょうか？

可能でしょう

間に入る不動産屋に貴方の希望を全てお話し下さい

交渉はそこから始まります

どこまで叶うかは貴方の交渉次第です

お礼

ありがとうございます。
少し、ほっとしました。
明日、不動産屋と交渉してきます。
なるべく希望を聞いてもらえるように、頑張ります。
ありがとうございました。